看过100个楼盘后的买房干货丨怀来上湖郡楼盘
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排名前列，买房千万不要被销售或中介牵着鼻子走，优惠马上截止！就剩最后一套！其他楼层没了！听到这种话你就告诉他闭嘴就行了，除非极个别楼盘。先回家做好对象的工作，做好老人的工作再来定。
第二，在你买房之前一定要充分了解这个楼盘，包括开发商的口碑，物业的口碑，周边的地铁交通和学区落地情况等等。千万记住啊，但凡有一点点的迟疑就先不要交定金。
第三，如果你百分百确定要买这个房子，一定要先看下它3-5公里范围内的二手房成交价。二手房才是一个城市房价的真实体现，如果成交价低于新房的20％以上，那你就要找优点说服自己了。当然，纯是新房片区的无需参考二手也没得参考，你还在看规划和预期阶段。
第四，在你交定金和首付之前一定一定要跟项目的销售人员确定好你的贷款资格。首付来路不明的，信用卡逾期的，做担保人未还的等等都很难贷到款！现在首付审查越来越严，一旦拒贷你的定金和部分首付都会打水漂。
第五，记得先预审你的贷款资格，这个真的不难。你可以让开发商的销售人员去确认你的购房资格和贷款资格，把你的所有资料和资质拿去银行预审。通过以后再交定金和首付。
第六，我看了这么多楼盘里定价逻辑基本一样，就是每期上涨10％左右。所以一期定价很低，基本是贴着成本线上下。是为了吸引和造势，越往后越贵，市场不好也得涨。因为大家的心态都是一样的，买涨不买跌！
第七，千万不要顺便投资一个车位，买车位要谨慎再谨慎。如果小区的车位配比比较高，说明车位充足。你可以先不买，到交房后自己真的有需求了再买，特别是偏刚需的小区交房以后他的车位很可能会降价销售的。
第八，银行放款慢，你无需着急。这个不是坏事，这对我们买房人来讲是天大的利好。比如你贷款100万，晚放款一个月你至少少还4000块钱的利息。这个少还不是指30年房贷周期，而是指房子在你手里的持有周期内。所以说银行放款慢的时候你不要催，着急的是开发商。对你来说，越慢越好！
我们给孩子讲故事是为了哄他们入睡，
我们给大人讲故事是为了让他们醒来。
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