上市公司大手笔“甩卖房产”,专家表示房地产有风险,怎么回事|瑞园蓝岸

上市公司大手笔“甩卖房产”，专家表示房地产有风险，怎么回事

四川长虹就房地产对外销售发布公告。计划在西安交易所出售绵阳、武汉等地31套房地产，总转让底价1.66亿元。

估价报告显示，四川长虹31处待售房地产增值率为71.6%。一方面，相关物业被较早收购并被认定为折旧资产，另一方面，武汉、长春等城市的物业价格近年来大幅上涨，这也导致相关物业的账面价值较高。

近期，多家上市公司正式宣布出售房屋。上周，东北制药宣布对引起市场关注的北京西城两所“学区房”进行处罚。相较于往年年底的售房热潮，今年上市公司的“售房大军”似乎更早。

上市公司在此时大量卖房，是发出什么信号

首先，当公司发布公告时，他们总是说，“卖房意味着激活资产，提高公司资源使用效率。”然而，上市公司卖房显然是为了保护自己的外壳和生命。

事实上，玻璃之王曹德旺已经说清楚了。“中国上市公司拥有大量房地产，年底工作不好，不发两份工资，每年亏损两份，所有问题都解决了。过去两年，网上流传着一个笑话，“出售公寓没有无法解决的损失，如果有一套，你就卖两套”。

为什么要卖房子呢？简言之，出售房屋的利润对会计公司实现营业收入和改变利润非常有利。特别是连续两年净利润为负的公司，他们中的大多数人最终都依靠出售房屋来保护自己的外壳。

事实上，近年来，上市公司进行大规模房屋销售以消除赤字已变得很普遍。据媒体统计，2016年有百余家上市公司加入“房地产销售大军”，房地产转让总价超过20亿元。

2019-2021，每年有200多家上市公司宣布“出售房地产”。仅在2020年第四季度，就有100多家上市公司宣布将出售房屋位置的股权。

在确认了房屋销售收入后，发现曾经供奉千千万万妇女祭坛的毕生园，出售的房屋最多。为了“补血”和提升业绩，毕生源从2018年开始着手出售房屋以抵消损失，据不完全统计，毕生元从2018年底到2019年底通过出售住宅物业赚了8亿多元。值得注意的是，毕生园甚至出售了其在北京的主楼，以扭亏为盈。

其次，上市公司有很多优势。有许多融资方式，如发行新股、出售股票和接受银行贷款。更重要的是，上市公司可以得到国家政策的支持。

第三，上市有很多优点，退市（主要是被动）有很多缺点。首先，声誉受损，市场地位大大降低。其次，退市融资渠道有限，导致资金短缺、资金流动中断甚至公司破产。

专家表示房地产有风险，怎么回事

对此有专家表示，此类事件说明了房地产存在“硬着陆”的风险，许多城市的房地产正在呈现下降趋势，导致更多上市公司尽快采取行动出售投资性房地产，加快变现，确保落袋安全。

上市公司急于出售资产，但一些专家认为房地产存在“硬着陆”的风险。

根据中国住房储备计算报告，2020年中国城市住房家庭份额为1.09，一、二、三级城市分别为0.97、1.08和1.12。房地产增长的时代基本结束了。目前，许多城市的房地产正在下跌，收回资金并寻找一个让人安心的口袋是合理的。除了在“房地产市场不炒作”的强大监管体系下，一般房价不会大幅上涨或下跌，但“房价不涨不跌”的真相是众所周知的。