美林小镇|京西梦源不买车位不让业主车进小区 停路边被贴条太气人了

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不买车位不让进小区

这样到底合不合法？

对于很多住楼房的人来说，小区的停车位是至关重要的，生活中也经常遇到因为停车位大吵大闹的人，那如果说小区不买“停车位”，物业不让进小区，这样到底合不合法？

首先我们要知道对于地面以上的公共车位，物业是没有权利进行买卖或者出租的。只有一种情况可以收取车位管理费，也就是常说的租车位。这需要绝大部分业主同意，也就是业主大会通过这项决议，并且明确规定该项费用的分配：一部分作为物业公司的人力管理成本，其他的作为小区维修基金或者是公共费用的补充。

公共道路归全体业主所有，但是部分业主有停车需求，占用全体业主权益所以你要交钱给全体业主，只不过这个钱拿来说是给了物业，但是实际来说应该是业主公用，物业管理，换句话说，如果业委会同意所有车不收钱，那么物业如果是酬金制，物业收取的物业费因为去掉了车位管理费收入，不够日常运行开支，那么就只能物业费调价。

正规的物业公司都是以支定收，收支平衡的。所以你享受了物业公司付出多少钱的服务，就要付多少钱，具体形式，因为有车与没车业主的关系，用停车收管理费形式更合理而已。

其次我们都知道，在很多小区存在着车位紧张的矛盾，无论是临时车位、产权车位，还是人防车位，总是不能够满足业主多样化的使用要求，越是老小区，越是存在这一类矛盾。

如果小区没有富余的临时车位，超量放入的车辆不是侵占别人的车位，就是停放在消防通道，宅间路、草地等非停车区域。

但是如果是业主，不让进小区是不合理的，因为业主是这个小区的住户，就算业主没买停车位也没有道理不让小区业主的车进入小区，这就是物业的霸王条例，物业想怎么做就怎么做，没有业主的话语权。所以，面对这样的物业，业主可以成立业主委员会要求更换物业。

那么您认为不买车位就不让车进小区，合适吗？

您所居住的小区有没有类似的情况？

您觉得这个问题该怎么解决呢？