美林小镇|京西梦源不买车位不让业主车进小区 停路边被贴条太气人了

怀来楼市发布 2022-05-28 10:33:49
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对于很多住楼房的人来说,小区的停车位是至关重要的,生活中也经常遇到因为停车位大吵大闹的人,那如果说小区不买“停车位”,物业不让进小区,这样到底合不合法?所以你享受了物业公司付出多少钱的服务,就要付多少钱,具体…

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不买车位不让进小区

这样到底合不合法?

对于很多住楼房的人来说,小区的停车位是至关重要的,生活中也经常遇到因为停车位大吵大闹的人,那如果说小区不买“停车位”,物业不让进小区,这样到底合不合法?

首先我们要知道对于地面以上的公共车位,物业是没有权利进行买卖或者出租的。只有一种情况可以收取车位管理费,也就是常说的租车位。这需要绝大部分业主同意,也就是业主大会通过这项决议,并且明确规定该项费用的分配:一部分作为物业公司的人力管理成本,其他的作为小区维修基金或者是公共费用的补充。

公共道路归全体业主所有,但是部分业主有停车需求,占用全体业主权益所以你要交钱给全体业主,只不过这个钱拿来说是给了物业,但是实际来说应该是业主公用,物业管理,换句话说,如果业委会同意所有车不收钱,那么物业如果是酬金制,物业收取的物业费因为去掉了车位管理费收入,不够日常运行开支,那么就只能物业费调价。

正规的物业公司都是以支定收,收支平衡的。所以你享受了物业公司付出多少钱的服务,就要付多少钱,具体形式,因为有车与没车业主的关系,用停车收管理费形式更合理而已。

其次我们都知道,在很多小区存在着车位紧张的矛盾,无论是临时车位、产权车位,还是人防车位,总是不能够满足业主多样化的使用要求,越是老小区,越是存在这一类矛盾。

如果小区没有富余的临时车位,超量放入的车辆不是侵占别人的车位,就是停放在消防通道,宅间路、草地等非停车区域。

但是如果是业主,不让进小区是不合理的,因为业主是这个小区的住户,就算业主没买停车位也没有道理不让小区业主的车进入小区,这就是物业的霸王条例,物业想怎么做就怎么做,没有业主的话语权。所以,面对这样的物业,业主可以成立业主委员会要求更换物业。

那么您认为不买车位就不让车进小区,合适吗?

您所居住的小区有没有类似的情况?

您觉得这个问题该怎么解决呢?

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