超20城支持“一人购房全家帮”,真能让楼市彻底反弹吗?一方素山生活小镇

怀来楼市发布 2022-09-08 10:50:15
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超20城支持“一人购房全家帮”,真能让楼市彻底反弹吗? ​

超20城支持“一人购房全家帮”,真能让楼市彻底反弹吗?

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东花园镇河北省张家口市怀来县东花园镇一方·素山生活小镇(建设中) 查看地图

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去年下半年开始,火热了一二十年的房地产市场竟然迎来了少有的降温,而这轮降温的影响也非常的大,全国大部分城市房价都出现了松动的情况,成交量也同步出现了不同程度的下滑,由于去年下半年楼市走低,导致去年全年的房价涨幅仅为2.8%,而为了让低迷的楼市能够重回先进,今年上半年以来已经有超过200个城市累计发布了460条以上的鼓励购房政策,在五六月份的时候,确实不少城市楼市有了一定的好转迹象,可在7月份受到业主停贷通知的影响,七八月份的楼市没有延续五六月份的良好回暖趋势,因此,截止目前整体楼市依然还不是很乐观!

但作为支柱性产业的房地产市场来说,如何让楼市回暖成为了重中之重,后续的加码肯定还会增加,这是毋庸置疑的。今年各种鼓励购房的政策频发,各地也是绞尽了脑汁想办法,降首付降利率给补贴等等,这其中还有关于公积金贷款买房的优惠,甚至公积金买房已经不限于公积金本人及配偶使用,而是能够让下一代使用公积金买房了!今年以来,已经有超过20个省市发布公积金贷款新政,多地在政策中提到,明确直系亲属可提取住房公积金用于支付购房款或者偿还房贷,实行“一人购房全家帮”。

不难看出现在不少城市为了刺激大家购房,把购房门槛和贷款门槛放得非常低了,其实在笔者个人看来,如果子女能够用父母的公积金来买房,能够让公积金的使用较大化,毕竟对于一些有公积金的父母来说,他们在早年早就使用了公积金贷款买房了,自己已经有了房子,而公积金账户里面的钱平时也得不到什么使用,有些父母公积金账户里面经过多年的累计,已经有多达几十万元的公积余额了,这笔钱肯定不是一笔小钱,如果再以父母的名义买房,那么就算是二套房了,相关的首付和税费也会更高一些,现在能够让子女使用公积金账户里面的钱,那么确实是一件好事情!

只是这种利好政策对于楼市的帮助不会很大,原因就在于目前有公积金的家庭还是比较少的,特别是父母那代人有公积金的更少,而且基本上父母有公积金的家庭经济条件一般都比较的不错,可能有些已经提前给子女买了房子,这种好政策涉及的目标群体相对来说还是比较窄的,对于整体楼市的影响也就是增加了少许的购房群体,难以让当地整体楼市迎来明显的反弹趋势。

现在市场上有公积金的人占整体贷款的比例并不高,大部分人买房还是以商贷为主,所以很大程度上来说,能够有公积金买房资格的一直以来就比较少,而这次直系亲属可提取公积金用于购房和偿还房贷,能够让很多公积金账户里还有钱的人,资金得到有效的使用,而不是像此前一样除了自己买房租房以外,账户里的钱就不能当做他用了。过去很多人都想用公积金买房,但苦于自己没有公积金,毕竟公积金的贷款利率只有3.25%,相对于之前商贷利率的5-6%有着明显优势,即便是现在商贷利率下降到了4.2%左右,依然比公积金贷款利率高,这能够给购房者节省一笔不小的利息成本!

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