上湖郡丨鸿坤葡萄酒小镇丨银行房贷提前还款合适吗?

随着人们生活水平不断提高，现在很多人都开始购买房子。但是随着房屋价格的不断上涨，老百姓一时也拿不出那么多的钱，所以只有向银行进行贷款。不管办理公积金贷款、商业贷款，我们都要支付一定的贷款利息。对于上班族来说，非常划算，但由于贷款时间比较长一般都有20、30年左右，计算下来也要支付较高的利息，有时甚至利息还会超过本金。一些朋友在贷款后没几年想提前还款，因为有朋友不理解，说银行房贷赚了这么多利息，觉得自己挺亏的，还说什么打死也不会贷款买房。

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举个例子：20年前买房，如果当时说月供1000，估计吓死人，因为当时的人均收入，也就几百块钱。但是现在呢，如果说月供1000元，不要说沿海发达地区，就是中西部欠发达地区，这个1000元也都是可以承受的。

如果你就是想提前还，觉得欠债心里不舒服，而且手里有余钱了，一天不还清，心里就不舒服，什么投资收益，什么通货膨胀，你不懂也不懂，那就提前还无债一身轻，但是你已经给银行缴纳了60-70%的利息，那么贷款后我们想提前还款，怎么样还款是较佳时间是呢！下面就把所了解的一些信息与大家作一分享。

一、依据银行政策

如果需要提前还款，必须向银行提出申请，有很多银行也可以在房贷没有满一年的情况下提前还款，不过这样的话，银行就会收取一定的违约金。

所以，先咨询银行提前还款政策，尽量避开违约金，有些银行满一年后就不用再收违约金，有些银行在2~5年。

二、提前还款较佳时间

如果要提前还款，在还款初期还是最划算的，因为还款利息的支出一般都产生在还款初期，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还贷并不划算。

先简单了解下，目前方法最常见的两种还款方式：

等额本息法：适合收入不高、前期资金紧张的还贷者；

等额本金法：适合目前收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的还贷者。

总而言之，无论是缩短还款期限还是减少月供，两种方式所能节省的利息都不在一个档次内。所以还款初期提前还比较划算，越是到后期，提前还的意义就不大了，因为利息基本已经还完了。