购房观念正在发生改变,3类房子将越来越受欢迎?懂行人已做准备丨永恒长城里

购房观念正在发生改变，3类房子将越来越受欢迎？懂行人已做准备

随着经济的发展，人们的生活条件越来越好，生活水平也随之提高。在过去，大家都比较穷，所以人们对生活品质的要求并不高，比较容易满足。就比如过去城市中住房都是分配的，并且很多住房都是筒子楼，没有独立的厨房也没有独立的卫生间，但是就是这样当时人们也都非常满意。在住房资源严重紧缺的年代，能在城市中有一套属于自己的房子就不错了，人们自然对住房的品质没有太多的要求。但是让人们没想到的是，这种情况竟然一直持续了几十年，虽然过去二十多年我国房地产行业高速发展，住房资源越来越多，但是由于房价一路上涨，依旧有很多人没有房子并且买不起房子。

由于房价的持续上涨，只要买房子就能挣钱，这让很多人在买房时对房子的品质没有太多要求，只要买到房子就是赚到了。由于房子不愁卖，就算是品质差的房子也能卖掉，并且可以还可以卖很好的价钱。但是了解目前楼市行情的人都知道，目前楼市已经出现了分化迹象，不仅是在地段之间分化，同时不同品质的房子价格分化也很严重。对于大部分刚需购房者来说，目前买房子基本上都是以居住为主要目的，所以房子居住环境和居住舒适度是目前购房者首要考虑的因素。在经济条件允许的范围内，现在的购房者更喜欢选择居住环境好的房子，这也意味着人们的购房逻辑已经发生了转变。随着人们的购房观念逐渐转变，未来3类房子将越来越受人们欢迎，懂行人已经下手了。

排名前列、郊区的低层洋房

虽然目前大部分城市的郊区房价都在下跌，郊区房价明显不如主城区房价坚挺，但是对于很多城市的郊区低层洋房来说，依旧受购房者的欢迎。特别是对于一些发展潜力比较大的一二线热点城市，这些城市未来还会继续扩张发展，所以就算是郊区，未来也会慢慢发展成城区。作为新城区，设计规划会更加合理，居住在新城区生活也会更加舒适和方便。而作为这一区域的房子，依旧有买的价值，特别是这一区域的低层洋房，目前由于属于郊区，所以价格也比较便宜。

从居住的角度来说，低层洋房自然比高层住宅更好一些，低层洋房的容积率低，小区绿化环境好，居住起来更加舒适。另外，低层洋房就算电梯故障了，由于楼层低也可以很容易走楼梯上下楼，不会像高层住宅那样爬楼梯让人绝望。更重要的是郊区洋房周边自然环境非常好，这是大部分市区的住宅都无法比拟的。可以看出，随着城市发展，城市郊区的发展也会越来越好，这也意味着这些郊区非常洋房居住起来也将越来越方便。对于居住环境好、居住舒适并且配套齐全的房子，自然会受到人们的欢迎。

第二、主城区品质好的高层住宅

虽然目前高层住宅暴露出来的问题越来越多，很多人也逐渐知道了高层住宅的各种缺点，但是不可否认高层住宅依旧是目前我国最主流的住宅，没有之一。高层住宅楼层高，有效地解决了城市中土地资源紧缺的问题，也解决了很多人的住房问题。并且高层住宅由于建设得比较多，土地利用率高，所以在价格上也低于同地段的低层洋房。因此，对于大部分刚需购房者来说，如果他们选择在主城区买房，基本上只能选择高层住宅。可以看出，就算高层住宅有不少缺点，以后高层住宅依旧受人们的欢迎，但是这也并不意味着所有的高层住宅都会受人们的欢迎，对于很多品质差的高层住宅来说，随着时间的推移，各种问题将慢慢暴露出来，比如电梯、给水排水设备和线路管道等机械设备都会慢慢老化或者损坏，这样不仅居住起来非常不方便，存在安全隐患，同时居民的居住成本也将越来越高。

因此，对于那些品质差的高层住宅和物业服务水平差的高层住宅都不是好高层住宅，随着时间的推移，将越来越不受欢迎。但是对于主城区那些品质比较好的高层住宅，本身品质好，如果再有好的物业服务水平的加持，这些小区可以有效解决高层住宅的缺点。只要居住环境不变差，主城区的高层住宅就是刚需购房者较好的选择。可能这些高层住宅的居住舒适度不如郊区的低层洋房，但是位于市区本身就是较大的优势。主城区拥有着一个城市较好的资源，比如交通、教育、医疗、商业和其他一系列基础配套设施，都远优于郊区，这些资源都加持了主城区房子，让这些房子的价值增加很多。因此，对于主城区的那种品质好的高层住宅，随着时间的推移，也将越来越受人们的欢迎。

第三、城市中靠近公园和湖泊的房子

得不到的东西就是较好的，对于城市中的居民来说，靠近大自然的房子才是较好的房子，而在农村这则是最常见的东西。现如今的城市非常喧闹，车水马龙，人们平时的生活节奏也非常快，这让很多人都远离了大自然。但是人们是向往大自然的，人们在买房时都想购买绿化率高的房子，带花园的一楼也逐渐成为了人们最喜爱的房子之一。

而在城市中，除了别墅小区之外，还有房子靠近大自然，那就是靠近公园和泊湖的房子。在城市中，公园和湖泊本身就是稀缺资源，特别是在北方地区，湖泊更是非常稀缺。也正是因为这个原因，靠近湖泊和公园的房子也是非常稀缺的资源，这也注定这些房子的价格要高一些。居住在这些房子里，不仅空气清新，同时也非常安静，平时也可以去公园和湖泊去休闲、锻炼身体。

永恒.长城里

项目位于世界第七大奇迹，

举世闻名的八达岭长城脚下，

处于2019年世园会和2022年冬奥会的核心地带

周围群山环绕，绿树成荫，森林覆盖率高达96%

负氧离子含量是北京城区的150倍，

温度比北京市区低6-8℃，

比承德避暑山庄低2℃，

冬无霾夏无暑是我们得天独厚的区位优势。

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楼盘名称：永恒.长城里项目地址：河北省张家口市怀来石峡关景区西侧规划占地面积：3000亩容积率：在售E地块1.03物业费：洋房2.5元/㎡ 联排、叠拼4.2元/㎡物业公司：河南永恒凯旋物业—一级资质产品类型：洋房、叠拼、联排面积区间：洋房（85-177㎡）联排（中户166、边户188）、叠拼（上叠150、下叠117㎡）交付标准：精装修洋房2500左右、联排、叠拼3000左右价格：洋房（10000-11000）/㎡联排（26000-30000）/㎡叠拼（13000-16000）/㎡交房时间：E地块2019.12年底之前漫香谷2020.7底产权年限：70年大产权项目鸟瞰图

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一、项目位置项目所在位置是世界第七大奇迹八达岭长城脚下，位于河北省怀来县出京排名前列站。二、自然资源项目区域内拥有28㎞的古长城，谷内大部分建设用地区域可见长城里景观。翻炒长城、罗锅长城、将军楼、鸳鸯楼、高楼、圆楼……以及多条长城游步道，除此之外以项目为核心附近更是有80多余处景点，比如八达岭国家森林公园，石峡关，野生动物园，龙庆峡、天漠影视基地、康西草原……

三、交通便利两路两轨三高速①两路：880和919（快、慢）两路公交线路880路：北京朱辛庄公交站/地铁站——沙城客运站：首末班车时间为7:00——19:00。从朱辛庄地铁站上车至外炮村口下车，全程65公里，用时1个半小时，（两个小时一班，同时发两辆车）。下车后距离本项目5公里。919路（慢）——首末班车时间为5:00——18：30。乘车路线为：德胜门公交车站至西拨子站下车。全程67.7公里，用时约1个半小时。每15分钟左右一趟车。919路（快）：发车时刻为4:00——19:00，乘车路线为：德胜门公交车站至大浮坨站下车。全程65公里，用时约1个小时。每20分钟左右一趟车。②两轨：S2号线、京张高铁；S2号线：由昌平黄土店始，(途经南口站、八达岭站和康庄站，)至延庆县延庆站和怀来县沙城站。是北京的排名前列条快速通勤铁路运输系统，日输送旅客能力将近20000人次，全程仅1.5小时。（因其途径居庸关长城时，两边山林种满了植物尤其是樱花，所以当春天满山植物花朵开放的时候，S2犹如穿过花海，所以也被称为“开往春天的列车”。）特别是遇大雪、大雾等极端天气，大大方便市民出行。

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京张高铁：预计2019年建成。（全线设北京北、清华园、清河、昌平西、八达岭西、延庆、沙城、下花园北、宣化北、张家口南10个车站，项目投资约200亿。）是运行时速为300至350公里的动车组。届时北京至张家口不到1小时。只需20分钟即可到达离项目最近的八达岭西站（到项目约10公里，开车约20分钟，也可乘公交车880八达岭站—外炮村口），大大缩短北京城区到项目的交通时间。

③三高速：京藏高速（G6）：北京三环马甸桥一直往北开约69公里，在65号康庄出口出来，见红绿灯右转弯，到达八达岭经济技术开发区时右转——向南至石峡关，随后到永恒?长城里，即到达本案。（北五环清河上高速——康庄出口出——项目）。京新高速（G7）：与京藏高速相平行的一条高速路，预计2018年9月全线通车。建成后大型货车都走京新高速，京藏高速只会走小型私家车,实现客货车分流，到时京藏高速将成为名副其实的旅游专线，此路主要是用于缓解京藏高速的拥堵情况。（北五环【肖家河桥】上【五环】奔东一直走到【箭亭桥】上【京新高速】至【邓庄桥】转至【京藏高速】）。兴延高速：兴延高速是北京延庆2019年世园会的重点交通配套工程，南起北京西北六环兴隆口，北至延庆延康路，全长42公里， 2018年建成通车，山区段设计时速80公里，平原段设计时速可达100公里，途经昌平和延庆两个区域。兴延高速是完全走直线的一条高速，遇山开山，遇水架桥。线路经过石峡村、帮水峪村东侧，距离项目最近的出口位于营城子，开车约10分钟。延崇高速 ：延崇高速公路与正在施工的兴延高速公路相接，终点在崇礼的冬奥会主赛场太子乡，全长约80公里。道路设计行车速度80公里/小时，预计2019年通车。作为2019年世园会、2022年冬奥会赛区以及京津冀一体化的重要连接线，延崇高速对于促进沿线区域经济的发展具有重要的作用。

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四、片区发展前景①2019年举办北京世界园艺博览会2019年北京世界园艺博览会，简称“世园会”，将于2019年4月29日至2019年10月7日在延庆举行，展期162天。规划总面积960公顷，是继云南昆明后第二个A1级国际园艺博览会。届时将吸引超过8000万人参观。人流带动物流、物流带动经济流，将会对周边经济起到很大的带动作用。

②2022年举办冬奥会（冬奥会是国际奥林匹克委员会主办的世界性冬季项目运动会，每隔4年举行1届。）2022年第24届冬奥会北京和张家口同为举办城市（北京将承办所有冰上项目，延庆和张家口将承办所有雪上项目）。冬奥会的主赛场位于张家口，说明国家也是要大力发展这个区域，而怀来正处于北京与张家口的一个交界地带，是能首先享受到这一利好的区域。（2000年悉尼奥运会，悉尼房价涨了50%，2004年雅典奥运会，雅典房价涨了63%，2008年中国奥运会，奥运村房价翻了两倍，餐饮酒店收入高达320亿元，2014年索契奥运会让其旅游地产的市场走向了世界。）奥运经济，就像是一根杠杆，撬动了板块经济的飞跃，不论从交通，环京还是旅游业的带动，都将是突飞猛进的发展。2022年的张家口冬奥会更是张家口走向世界的重要一步。

③ 中关村延庆科技产业园：中关村延庆科技园也就是在您来时经过的外炮口对面。该园区总面积4.91平方公里，跨八达岭经济开发区、延庆经济开发区和康庄农民就业产业基地三个区域。产业占地面积30%左右，配套设施用地60%左右，建设总量约420万平方米。它的空间规划充分借鉴中关村软件园、生命科学园等园区经验，统筹考虑了区域特点和创新创业人群的需求，将配套一所综合医院，一所中学和7所幼儿园。未来将提供3.6万个创新创业和配套服务岗位，直接间接影响8万人。2019年底一期将投入使用。2020年年底园区将全部建设完成！

本项目在区域内距离中关村延庆园最近，它的建成对本项目的推动作用不可估量！五、小镇规划

整个京北少有一个康养度假的文旅小镇