什么是合同变更与接触?丨鸿威翡翠城丨天保湖山大院

一、卖方买方合同条款包括哪些信息

卖方买方条款，也就是出卖人、买受人条款，约定是双方的基本信息，包括出卖人、共有权人，以及买受人、共同买受人等。

出卖人和买受人，可以是个人，也可以是公司。两者包含的信息是有所不同的。个人的信息包括姓名、证件名称及证件号码、性别、通讯地址、邮政编码、联系电话等。个人委托代理的，还包括代理人的姓名、证件名称及证件号码、性别、通讯地址、联系电话等。

公司信息包括公司全称、统一社会信用代码、通讯地址、邮政编码、联系电话等。

在这里，需要区分法定代表人和法定代理人。法定代表人，是指代表法人行使民事权利、履行民事义务的主要负责人，如企业的总经理、董事长。法定代理人，是指依据法律法规，代替无民事行为能力人行使权利、承担义务的自然人或法人，如未成年子女的法定代理人是他们的父母。

二、卖方买方条款如何填写

（一）出卖人或买受人为个人

（1）出卖人姓名、买受人姓名：按照身份证件的姓名填写。

（2）通讯地址和邮政编码：按照实际常住地址及当地的邮政编码填写。

（3）联系电话：填写当事人的移动电话或常用的固定电话。

（4）共有权人：按照不动产权证书记载填写。

（5）法定代理人、委托代理人：按照委托书、公证委托书、监护公证书填写。

（二）出卖人或买受人为公司

（1）出卖人姓名、买受人姓名：按照营业执照填写公司全称。

（2）法定代表人：按照营业执照记载或实际经营者填写。

（3）通讯地址和邮政编码：按照公司实际经营地址填写。

（4）联系电话：填写代表企业办理买卖业务当事人的移动电话或常用的固定电话。

三、合同条款变更如何处理

合同的变更主要有两类：（1）变更合同当事人，也就是变更卖方或变更买方；（2）变更合同中某些条款。

买卖双方协商一致，可以变更买方或卖方，签署变更买方/卖方协议书。对于有经纪公司参与的业务， 需要原买卖双方、新买方/卖方，以及经纪公司四方一致认可，并在对应的变更协议书上签字或盖章。对于有限购政策的城市，新的买方应具有该城市购房资质。

对于有经纪公司参与的业务，买卖双方协商一致，可以变更合同中的某些条款，签署变更协议书，买卖双方，以及经纪公司三方一致认可，并在对应的变更协议书上签字或盖章。

对于涉及买卖双方权利义务的条款，在未征得另一方同意的情况下，经纪公司是无权与任何一方擅自变更的。

四、合同解除有哪几种情形

合同解除的情形有法定解除、约定解除及协商解除三种。

法定解除包括：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务；（3）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行；（4）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

约定解除：约定解除合同条件的，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

协商解除：当事人协商一致，可以解除合同。

五、合同解除如何办理

对于交易双方签署买卖合同后，一方不愿意办理后续手续（如贷款、缴税、权属转移登记等），经纪人应组织交易双方协商，协商达成新的共识的，签署变更协议；协商无法达成一致的，但能明确双方责任的， 签署解约协议。若经催告后，交易双方协商无法达成一致，也不能明确双方责任的，建议守约方通过诉讼方式解决。

解约协议应当包括合同的解除、定金退还、违约金承担、居间服务费支付等事项。

六、不愿继续履行合同，能否以支付违约金的方式单方解除

不能。单方解除合同是守约方在违约方根本违约的情形下，依据法律规定或合同约定享有的权利，而违约方不享有单方解除权，所以单方无权以支付违约金的方式解除合同，应由守约方选择解除合同还是继续履行合同。