5年后,有三类房子或将成为“黄金屋”?懂行的人已经在悄悄买入|瑞园蓝岸

5年后，有三类房子或将成为“黄金屋”？懂行的人已经在悄悄买入

提到房子，很多人排名前列时间联想到的就是财富，可以说，现在的房子就是财富的象征。就比如人们在聊天时，经常会谈到某某在哪个城市有一套或者几套房子，这就代表这个人非常有钱。而造成这种现象的原因，就是目前的房价实在是太高了。并且在过去20多年里，房价基本上都是涨多跌少，几乎一路上涨了20多年。根据数据显示，截至2020年底，我们国家的平均房价已经高达9860元/平方米，接近了万元大关，这意味着以后一套房子动辄就要百万元起步了。房价涨到如今的地步，让过去投资购买了房子的人基本上都挣得盆满钵满，这也是目前依然不断有人继续投资房产的原因。

但是现如今的楼市环境已经转变了，从2016年9月份国家针对楼市出台楼市调控政策之后，在过去的近5年时间，楼市调控政策不仅没有放松，反而在不断收紧。随着楼市调控政策的不断收紧，目前楼市已经出现了供大于求的现象，不仅新建商品房库存上升至5亿平方米，就是各地二手房挂牌量也在不断激增。而在住房资源供大于求的背后，更是我们国家总体住房资源已经过剩的事实，并且大部分人也都有了房子。根据国家统计局和央行公布的数据显示，截至2019年底，我们国家城镇居民人均住房面积已经超过39平方米，96.86%的城镇家庭也都已经拥有了房子，并且户均超过了1.5套。在这种供需关系下，随着楼市调控政策收紧和人们购房观念的转变，未来楼市供大于求将成常态化。

就如融创集团董事长孙宏斌说的那样，目前我们国家的住房资源确实已经过剩，但是这样过剩的住房资源大部分都集中在三四线城市，并且住房资源的品质都很差。随着人们经济条件越来越好，人们对于住房的品质要求也会越来越高，因此以后认为对于品质好的中高端住宅需求量会越来越大。因此可以看出，随着住房资源越来越过剩，未来住房之间也会慢慢发生分化，不仅会在地域之间发生分化，还会在品质之间发生分化。对此，5年后有3类房子或将成为“黄金屋”，懂行人已经在悄悄买入了。

1、容积率低的新建低层住宅

现如今在城市中基本上都是高层住宅，高层住宅已经不再是20年前的稀有资源了。随着时间的推移，很多房龄高的高层住宅已经慢慢老化，很多高层住宅存在的问题也慢慢被暴露了出来。总之，现如今的高层住宅已经慢慢不受很多业主的欢迎了，取而代之的是现如今容积率低的新建低层住宅，也就是所谓洋房住宅成为了人们的“新宠”。

对于这类洋房住宅，拥有着比高层住宅更好的物业管理服务和绿化环境，楼层又低。因此居住起来不仅非常舒适，并且平常生活也非常方便。比如不用再像高层住宅那样等电梯，也不用像高层住宅那样找不到停车位。并且由于洋房容积率低，平时小区居住的人也非常少，所以平时小区里会非常安静，不会像高层住宅那样吵吵闹闹。最后再加上绿化率高，绿化环境和物业服务水平都非常好，所以这类洋房住宅深受现在很多购房者的喜爱。最后，由于洋房住宅楼层低，所占的土地也比高层多，所以在城市中属于稀缺资源，以后的升值潜力也会比高层住宅高很多。

2、市区品质好并且物业管理好的高层住宅小区

虽然洋房的环境非常好，非常适合人们生活居住，但是现在市区洋房非常少，都是一些低层老小区，因为洋房一般都建设在郊区。因此，对于在市区工作或者喜欢居住在市区以及有孩子需要学区房上学的购房者来说，相比于市区的老小区，市区的高层住宅就是他们较佳的选择。高层住宅存在的问题大家也都清楚，确实很多高层住宅小区居住起来不舒适。但是并不是所有的高层住宅都不行，对于那些品质好并且物业管理比较高的高层住宅小区来说，居住舒适度丝毫不会比低层洋房居住舒适度差。

其实高层住宅存在的很多问题都可以被提前预防或者解决，比如机械设备老化和损坏的问题，还比如小区绿化环境和卫生条件差的问题。如果是品质好的小区，再配备一个管理水平非常高的物业公司，这些问题基本上都不是问题。就比如很多高层住宅，交房很多年，小区环境和基础配套设施依然保持的非常高，就是因为这些小区本身品质就非常好，并且配备了管理水平非常好的物业公司。随着人们对住宅品质要求越来越高，以后市区品质好的高层住宅小区也一样会越来越受欢迎。

3、位于交通枢纽附近的房子

现在的城市发展的规模越来越大，并且房价也是越涨越高，很多人都买不起市区的房子，只能选择郊区的房子。其实，在大城市买房子时，房子偏远一点没有关系，最终目的是房子所在位置的交通一定要便利。就比如三环和四环的房子，看似相差一环（5公里左右），其实开车5分钟，坐地铁也就2站路。并且越是郊区以后可能规划的越好，毕竟是新规划的城区，都比较现代化。

但是在其中，交通非常重要，特别是购买大城市郊区房子，较好房子靠近地铁站。这是因为地铁是城市中最便捷的交通工具，去市区上班比开车都方便很多。特别是对于家里有老人和孩子的家庭，平时老人孩子出门并不开车，而地铁就是非常便利并且安全的交通工具。因此，随着城市的发展，未来就算是郊区的房子，只要靠近地铁站，以后的升值空间一样也不小，毕竟交通方便，生活起来就会非常方便。

现如今我们国家的楼市走势在调控政策下已经越来越稳定了，房价也会在稳定中慢慢回归合理水平。对于发展潜力大的城市，这里的房价未来还是会稳中有涨。而对于发展潜力小并且人口不断流失的城市，未来房价将出现滞涨甚至下跌的行情。其实不管是什么城市，品质好的好房子都会越来越受欢迎，所以人们在买房时，还是要从居住舒适度的角度来购买房子。对于这样的房子，不仅居住舒适度会非常好，并且房子也有升值空间。