一方素山生活小镇 | 瑞园蓝岸 | 买房预算需要做哪些准备?

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乐居买房讯 买房可不是一件容易的事情。如果购房者想要顺利的购买到适合的房屋，就需要先对自己购房能力有一个大致的估算，然后才能确定自己购买多大面积的房屋以及以何种方式来支付房款。因此在买房的时候做好买房预算是非常重要的，那么买房预算需要做哪些准备？

1、了解资金情况

每个人的能力不同，因此在购买房屋的时候对于房屋的选择也不同。所以在买房之前购房者需要对个人的资金情况进行了解。主要是了解可动用的存款理财公积金以及自己能获得多少资金上的帮助，这决定了购房者能承受的房屋价格区间。

如果购房者是选择全款买房的话，就可以根据资金的多少来选择适当价位的楼盘。而对于贷款买房的购房者来说，手中的积蓄决定了首付款的多少。

2、了解当地房价

不同的城市以及同城市不同的区域房价也是不同的，所以购房者在买房之前一定要先了解清楚，自己想要购买哪个价位的房屋。房屋预算由两部分组成，主要是面积和单价。

购房者需要了解清楚自己想要购买的房屋所在地段的房价，可以根据自身的经济情况来选择适合的面积，这样就可以大致的计算出房屋价格在选择房屋的时候，购房者一定要记得选择自己经济水平能承受的房子，从而按照房价来准备相应的资金。

3、对地价的预测

商品房价格中，地价是构成房价的主要因素，房屋价值的高低关键就看房屋所在地地价的水准。在城市中，越是处于市中心地带或市政开发比较完善的地区地价就越高;相反，地域偏远，市政建设不够完善的地方，则地价就会远远低于市中心的地价。土地地价除个别城市外，现在许多城市已经公开。因此，当您有购买商品房的打算时，您就可参考不同区域地价水准，或类似房产价格的水平，根据自己的资金实力，选择在某一规范地价地区购房。

4、对房屋面积的选择

当购房人认定要在某处购置房产时，接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄上千甚至于数千元，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力来进行选择。现在人们一般喜欢要“四大一小”双卫生间、双阳台的房间，因为这样的房间更适合人们居住，但具体选择什么样的房屋，首先应确定房屋的总建筑面积要多大。

5、了解物业管理的杂费支出

商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑，或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。因为这些开支每月往往要数百元，甚至上千元之多。国内的物业管理收费规范比较混乱，各个地区、各类物业的收费不尽相同。购房之前，购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。否则的话，买得起房，却用不起房的尴尬就极有可能出现。武汉目前的物业交费情况请点击详情。

6、考虑养房能力

如果购房者是选择贷款买房的话，就需要计算清楚自己买房之后每个月需要还多少月供。因为买房后的月供是每月一项艰巨的任务要根据自己的经济实力来合理规划。首付与贷款是此消彼长的关系，首付比例越高月供的压力就越小，反正如果首付越低的话，那么月供压力就越大。

6、计算装修费用

购房者如果是选择购买毛坯房的话，还需要准备一笔装修所需的费用，而且毛坯房装修的费用还不在少数。如果购房者等房屋交付之后再来准备的话，入住时间就会无限推迟。

除了装修的费用以外，必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。即便是购买的精装修房屋，也是不包含可移动家具家电，同样需要购房者自己准备资金来购买。

在购买房屋之前购房者一定要计算好所需要的支出，避免等到交易的时候发现资金不够的话，如果购房者以及支付了首付，想要回首付金额是不太可能的事情，如果找朋友借钱的话总归是要还的，无疑增加了自己的负担。