如果这是你买的排名前列套房，请一定要认识到，首付资金是需要，并值得你全力去争取的。计算月供，我们先算一个极限值，这个数字是一个排除高消费、动员全家力量，共同支持买房的理想化的极值。计算这两个数字后，你会认识到自己…
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买房，怎么用好贷款？
对于年轻人来说，我认为首先要算好这两个数字。
重要的先说
1、可支配的首付资金
2、月供上限值
我们认为，在保证一个健康的正现金流的前提下，年轻人应该尽量贷足。
在这个思维下，你要算清楚2个数字。
一是可支配的首付资金，二是月供上限值。
月供上限=平均月收入-必要的生活开支+他人支持的金额
最后，根据可支配的首付资金，和月供上限来明确购房预算的天花板。
为什么这么算？背后的原理是什么？
计算可支配的首付资金
盘点下可用资金是多少，尽量提高首付的特别值。
如果这是你买的排名前列套房，请一定要认识到，首付资金是需要，并值得你全力去争取的。
值得你和家人仔细分析，究竟能把多少，家庭储备的现金，其他三线城市、老家县城的房子置换成上海的砖头。
这一步决定了你居住的质量、未来置换的筹码。
计算月供上限
计算月供，我们先算一个极限值，这个数字是一个排除高消费、动员全家力量，共同支持买房的理想化的极值。并不是真让你承受的月供值。
把自己的年总收入除以12个月，就得到了月收入。这里强调的是总收入是包含年终奖、其他劳务报酬，甚至其他房产的租金等，一切可预见到的所有收入。
必要的生活支出不包括买奢侈品等高额非生活必需的开销。
他人支持的金额，主要指的父母的支援。如果你的父母收入好、手头宽裕，每月都有大额结余，在他们认可、理解的前提下，支援你月供，是非常好的一件事情。
首付的特别值，月供的上限值。
这两个数字，共同决定了你买房的上限。
计算上限，让你知道自己的能量有多大，购房的天花板到底在哪里。
计算这两个数字后，你会认识到自己能买的房子究竟可以到什么位置。
看看这个预算买到的房子，是不是自己心仪的，愿不愿意为了这样的房，再踮起脚够一够，全家再想想办法。
我们见过太多的家庭，在原本的预算下怎么都挑不中房子，直到经过计算，找到自己家庭能买房的上限后，才愿意挖掘可用资金，把老家的资产置换成上海优质资产，把原来的月供承受能力提高。
