观澜墅|菈斐水岸|精装房验房不合格怎么办?验房不合格可以要求退房吗?

现如今，很多 在售 新房 都会打“ 精装修 ”的卖点，不过最近几年也时常出现“精装房” 收房 变“惊吓房”的情况。那么 精装房验房 不合格该怎么办呢？验房不合格可以要求 退房 吗？

精装房验房不合格怎么办？

精装房验收不合格影响到购房者正常居住的情况下可以拒收。

1、装修质量存在工程质量、功能质量、品质档次等方面瑕疵，但对买受人正常居住使用没有实质性影响的，除当事人对房屋装修质量瑕疵另有明确约定，买受人拒绝受领房屋要求出卖人承担逾期交房违约责任的，不予支持。

2、装修质量问题严重影响正常居住使用，或者装修质量问题符合不得交付使用法定情形的，买受人拒绝受领房屋，要求出卖人承担逾期交房违约责任和装修质量修复责任的，应予支持。

3、综合来说，商品房买卖合同（含补充协议）都会明确约定房屋装修的标准，包括各种主材辅材品牌、规格、型号等等，如果在交付房屋时，房屋现状已经具备载明的装修内容，但买受人拒绝受领并据此主张逾期交房违约责任，法院对此不会支持。

所以，买受人因房屋质量问题拒绝受领的，必须是地基及主体结构工程质量问题，或严重影响房屋的正常居住使用功能。

验房不合格可以要求退房吗？

根据相关规定，房屋入住后，发现有以下情况的，可以要求退房：

1、房屋主体质量不合格。我国法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，购房者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题，可以请相关机构检验，如果经检验确属主题质量不合格，购买人有权退房并让开发商赔偿损失。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，开发商难以拿到《竣工备案表》去交房，所以交房时出现主体质量不合格的情况不多见。

2、房屋质量导致严重影响使用。根据我国相关的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。可见，对于主体结构质量问题，或者问题严重导致影响居住，比如顶层漏雨修了多次还是漏雨不能居住，使用不符质量标准的建筑材料致使隔音效果很差，影响了业主正常居住使用等问题，购房者可以退房。

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