房价还会上涨吗?有人预测:10年后一线城市20万 |一方素山生活小镇 |瑞园蓝岸

房价还会上涨吗？有人预测：10年后一线城市20万、二线城市5万

房价还会继续上涨吗？这是目前很多人都非常关心的问题，不管是投资客还是刚需购房者。对于投资客来说，自然是希望房价继续上涨，因为这会让他们的财富跟着房价上涨而不断升值。而对于刚需购房者来说，他们的思想就比较矛盾了，在买房之前，他们不希望房价上涨，并且希望房价下跌，这样就可以降低购房成本，让很多人买得起房子。但是刚需购买了房子之后，就不希望房价下跌了，因为这样会导致自己买的房子面临贬值的情况。目前房价还位居非常高的位置，人们购买一套房子不容易，不仅要花光一个家庭几十年的积蓄，最后还要背负二三十年的巨额房贷。根据央行统计数据显示，房子就是一个家庭最重要的财富，全国城镇家庭超过七成的财富都集中在房产类等固定资产。

当然，除了房子是财富之外，房子的根本作用还是用来居住的，拥有一套属于自己的房子，才能给自己和家人带来归属感和安全感。另外，目前在城市之中，房子还和人们的爱情、孩子的教育、公共医疗以及其他社会福利待遇挂钩。所以在城市之中，人们想在城市之中站稳脚跟，排名前列件事情就是购买一套属于自己的房子，只有这样才能过上幸福稳定的生活。虽然目前租房子也可以解决基本的住房问题，但是租的房子并不稳定，并不能够给自己和家人带来归属感和安全感。也正是因为这些原因，所以目前就算依然位居高位，人们也还是想办法去购买房子。特别是对于在城市中没有房子的家庭，买房子更是一个家庭最重要的财富。所以房价涨跌关乎着很多人的生活和财富问题，人们对房价的走势都异常关注。

那么，未来房价会是什么样的走势呢？还会继续上涨吗？对于这个问题，有一些房地产专业机构的人预测，一二线热点城市的房价还会继续上涨，10年后，一线城市房价将涨至20万一平方米，二线城市房价将涨至5万一平方米。作为一线城市，未来北京、上海和深圳的房价将突破20万元一平方米。除了这3个一线城市之外，像杭州、南京、广州、厦门等热点城市，房价也都将涨至10万元到20万元一平方米。而对于武汉、郑州、天津、济南、青岛、重庆和成都等城市，10年后房价也都将涨至5万元到10万元一平方米。那么，对于这些预测到底合不合理、会不会有一些夸张呢？

在笔者看来，对于以上这些城市，10年后房价肯定还会出现比较大的涨幅，但是涨这么高还是有一些夸张的。对于这些一二线热点城市，虽然目前房价就已经非常高了，但是这些城市的经济发达，并且发展潜力非常之大，所以会不断吸引外来人口不断流入。根据统计数据显示，目前我们国家的常住人口城镇化率在64%，距离国际上70%到80%的城镇化率还有一定差距，所以未来10年我们国家的城镇化率还会继续。而著名经济学家李迅雷表示，未来人口流动趋势已经发生了转变，从过去的“农村流向城市”转变成现在的“从小城市流向大城市”。也就是说，未来一二线热点城市还是人口的主要流入地。随着经济的发展和人口的流入，房价就有了人口和资金的支撑，房价自然会不断上涨。

所以可以看出，10年后这些一二线热点城市房价还是会上涨的，但是涨的幅度并不会像这些机构预测的那么夸张，因为他们是根据过去房价上涨的平均速度来预测的，而现如今在楼市调控政策下，房价已经很难再像过去那样上涨了。就比如北京、青岛和郑州以及天津等城市，在2017年之后房价基本上就已经横盘了。也就是说，在过去4年里，这些城市的房价基本上没有多大变动。而最近两年，随着国家对房地产行业的调控力度越来越大，很多炒房客都开始不再看好房价的走势，不仅不再继续投资购买房子，反而开始大规模地抛售房产。也正是这种原因，目前楼市住房资源过剩的现象已经慢慢显露了出来，楼市也从卖方市场转变成了买方市场。

随着楼市行情的转变，房价的走势也发生了转变和分化，虽然未来一二线热点城市的房价还会继续上涨，但是在目前的楼市环境下，也已经很难再走出过去的楼市行情了。特别是在调控政策下，炒房客买房的途径被一一阻断，并且持有房产的成本越来越高，这让投资房产的收益越来越低。特别是未来10年房产税大概率会出台，这会在很大程度上打击炒房客。而当市场上只剩下刚需购房者和改善型购房者时，也就没有必要担心房价再度大涨了，因为这些购房者数量有限，而住房资源又非常充足，不管是新房还是二手房房源都会非常充足，不会出现住房资源供不应求的局面。

另外，在前一段时间，央媒经济日报发布一篇题为《别让高房价吓跑了年轻人》文章，在文中明确指出，年轻人才是城市发展的核心，创新才是城市的未来，然而不少城市房价过高，已经迫使年轻人不断离开。所以，10年后，就算一二线热点城市房价还会继续上涨，也不会出现一线城市20万元以上和二线城市普遍5万元以上的房价。

在楼市调控政策下，目前很多城市房价已经横盘了好几年，所以未来10年一二线热点城市房价大概率会出现一次比较大的涨幅。那么，10年后这些一二线热点城市的房价虽然不会像预测的涨得那么高，但是翻一倍还是有可能的。特别是对于目前房价总体还不算高的二线城市，10年房价翻倍还是有很大可能的，也就是这些城市的房价平均每年上涨超过7%。当然了，对于目前房价就已经超过10万元一平方米的城市，房价真的已经非常高了，所以想在10年内翻倍概率已经很小了。