晨鸣航空小镇丨购房者是否因为政策放松而去买房?

晨鸣航空小镇 户型图 周边配套

晨鸣航空小镇：400-156-0036 转 423271

北京后花园——菈斐水岸

住在官厅湖边上是什么感觉？体验一下

现推出了特价房源 先到先得！

70㎡一居，95㎡二居，127㎡三居

现房❗精装修❗即买即住❗

观山赏湖❗惊爆价6500元

截至目前，全国累计放松楼市调控政策的城市已经超过百城，尽管楼市松绑政策关注度非常高，但实际只有23%的访客选择在今年买房，观望情绪浓厚，因政策松绑而考虑购房的访客也只有30%。购房者对未来房价趋势走势，持谨慎态度，近30%的访客认为未来房价将呈现两级分化的走势。

疫情和房地产行业下行周期影响下，一场“无底线”拯救楼市潮正在各地上演。

松绑潮从最初的四五线城市逐渐转向二线城市，甚至广州等一线城市也有所松动。据机构统计，截至目前，全国累计放松楼市调控政策的城市已经超过百城。

具体来看，“松绑”涉及房贷利率、购房指标、首付比例和购房补贴等直接与“钱袋子”挂钩的政策，不过也有部分城市出台多孩可多一个购房资格、“一人购房全家帮”等特殊政策。

在楼市政策“松绑”大背景下，购房者的心态有什么变化，是否因为政策放松而去买房？为了详细了解购房者当前的置业心态和置业需求，腾讯房产发起“楼市松绑后，2022年居民购房意愿”全网调查。调查发起后，10天时间共有2万余人参与，网民覆盖31个省份216个城市。

尽管很多城市购房政策放松，调查结果显示，选择在2022年买房的人群仍然较少，占比不到30%，观望情绪浓厚，目前购房人群仍以刚需、改善型需求为主。

01 哪些人要买房？

一线城市、新一线城市购房人，刚需、改善型购房需求量大

购房计划方面，在接受调查的网民中，只有23.74%的访客选择在今年购房，而持观望态度和无购房计划的访客占比达到76.26%。

在有购房计划的访客中，购买排名前列套房子的刚需购房者和改善型购房者整体占比达到84.21%。从城市来看，一线城市和新一线城市的购房需求量相对较大。

从城市层面来看，北上广深4个一线城市以及15个新一线城市的购房需求较旺盛，一线城市有购房需求的用户在所有购房人群中占比达到25.73%，而15个新一线城市的购房人群在所有购房人群中占比超30%。

根据国家统计局公布的数据显示，今年1-4月全国商品房销售面积同比下跌20.9%，商品房销售额下降29.5%，住宅销售额下降32.2%。

尽管今年以来，楼市成交数据在收缩，但是放到具体的城市来看，一线城市、新一线城市由于人口量大，同时房价相对较高，限购政策也相对比较严格，购房门槛和成本均比较高，也正是由于这些因素，市场潜存着大量的刚性购房需求等待释放。

02 哪些因素影响购房计划？

65%用户买房受疫情影响，三成以上用户延迟买房计划

腾讯房产曾在2021年12月做过一次关于居民购房意愿调查，调查结果显示，只有30%左右的网友表示无置业计划，而本次调查数据显示，48.52%的访客表示没有购房计划。那么是什么影响了网民的购房计划呢？

调查数据显示，近65%的网民表示，自己的购房计划受到了疫情的影响，其中超过30%的网民因为疫情以及经济大环境的影响，收入不稳定，从而影响了原来的买房计划，会延后买房，还有16.26%的网民因为疫情暂时放弃买房。

对于“是否会因为楼市政策松绑而买房”，调查数据显示，31.67%的访客表示会因政策松动而买房。

对于“哪些政策对买房刺激作用较大”这个问题，整体来看，接受调查的访客中，超60%的网民比较关注房贷利率下调。给予购房补贴、降低首付、提高公积金贷款额度，这些政策受到的关注度也较高，这些政策均属于需求侧政策，直接与购房者的“钱袋子”挂钩。

调查结果显示，一线城市和新一线城市购房者对“取消限购政策、缩短限购年限”政策关注度较高，主要原因是上述城市都有很严格的限购政策，获取购房资格较困难。

以北京为例，限购政策明确规定，名下无住房的非北京户籍家庭在京购房，需要连续5年缴纳社保或个人所得税，必须是连续缴纳60个月，自从2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。京户以家庭为单位可买2套房，而对于第二套房，购买普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。

所以对于一线城市而言，不管是对于刚需购房者还是改善需求购房者，买房门槛相当高，获得购房资格和降低首付比例也是迫切需要。

今年二季度以来，楼市政策放宽的范围从三四线城市逐步迈向一二线城市。

随着南京、成都、杭州、苏州等实力强劲的新一线城市已纷纷释放政策利好，四个一线城市的楼市调控方向如何发展备受关注。

一线城市中，广州楼市首先传来限购松绑的消息。据广州12345热线证实，外地人在广州买房，缴纳五年社保或个税允许中间累计断缴3个月。此外，广州近期也降低了花都、从化、增城远郊三区的落户门槛，这些政策也间接利好广州楼市。

相比一线城市，南京、成都、杭州、西安、郑州等新一线城市楼市政策放宽的力度更大，涉及房贷利率下调、部分限购限售放开、首付比例下调、公积金贷款额度提高等，根据媒体报道，目前部分城市在楼市政策松绑后，市场供应量大增，随着时间的推移和更加宽松的楼市政策刺激，成交有望企稳回升。

03 怎么支付购房款？

商业贷款是主流，仅有9.17%的人采用全款买房

各地出台“松绑”政策后，全款买房、提前还贷等话题成为热议话题。此次调查显示，在购房支付方式方面，仅有9.17%的用户采用全款买房的方式，接近九成的受访用户还是采用贷款买房的方式。

其中，有39.11%比例的人群选择商业贷款，34.78%的用户采用商贷+公积金组合贷形式购房，只有13.76%用户采用仅公积金贷款的方式购房。

在购房总价方面，超过半数调查用户表示能承受150万元的总房价，其中36.82%用户表示可以接受100万元以内的房价，100-150万元以内的比例达到17.83%。

另有14.65%和10.83%的调查用户可以承受200万元以内和300万元以内的总房价，更高的房价区间比例均是个位数。值得一提的是，有2.8%比例的用户可以承受1500万元以上的豪宅价格。

此外，在今年有购房计划的访客中，超过40%的购房者选择买市区的新房，超30%的购房者倾向市区的二手房。在面积偏好方面，主要集中在90-150平米之间，最受青睐的是100-120平米的房子。

04 未来房价如何变化？

近三成人认为房价会两极分化，热门区域继续上涨

虽然受松绑政策影响，各地楼市都有不同程度的回暖，但潜在意向的购房人群对未来房价的趋势走势，仍然持谨慎态度。

数据显示，28.52%的用户认为房价将呈现两极分化的走势，热门区域上涨，较差区域则会下跌。同时，有近半数的调查用户预期房价会有不同程度的下降，其中，有22.1%用户认为未来房价会小幅下降，有21.7%的用户认为会大幅下降。

不过，仍有9.64%的用户认为整体房价会小幅上涨。仅有2.16%的用户认为房价会“大幅上涨”，另有7.54%的用户认为房价会维持现状。

结语：

眼下，仍有多个城市在跑步加入楼市“松绑”队伍，但从调查结果分析发现，多数用户还在观望和等待，加上对未来房价持不确定态度，市场恢复或仍需时日。

调查发现，有近半数的调查用户预期房价会有不同程度的下降，这也预示着更多购房者会采取观望态度。不过，业内预测，随着稳经济一揽子政策在各地相继落地，6月以来政策密集程度已经超过4、5月份，购房者的心态或许会有更多变化。