买房子公摊怎么算的才合适?

公摊率怎么算的 公摊多少才合适

2021-10-22 09:01:25   来源：搜狐焦点网

很多购房者在买房时，往往只关注所购房屋的建筑面积，而实际上日后自己居住空间的大小与得房率有着很大的关系，这就涉及到公摊面积的问题。如果忽略这方面的内容，很可能会多花不少的冤枉钱，下面大家一起来了解一下，公摊率怎么算，公摊多少才合适。

正常情况下，公摊面积占房屋面积的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公摊面积，所以，购房者一定要严格把关公摊面积。另外要需要注意的是，公摊面积小了会影响到生活，大了影响居住面积，购房者一定要严格把关公摊面积的大小。

楼房的公摊主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方，购房者应该对此有准确的认识。主要计算公式如下：

①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;

②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);

③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。如果想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式(建筑面积=套内建筑面积+公摊面积)得出结果。

一般情况下，市面上大部分7层以下住宅公摊率为7-12%，主要是多层建筑，也就是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

而7-11层住宅公摊率为10%-16%，楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数 在10%-15%之间，而带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间。

12-33层住宅公摊率为14%-24%，高层的公摊面积是大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层的楼梯高度高。

别墅类的公摊率为1%-8%，一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

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