一方素山生活小镇丨瑞园蓝岸 | 楼市抛售、房价多少、抄底价

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到了一个发展的阶段，那么楼市也会有不同的发展情况，比如说调控缩紧，或者房产税的推进等，可见这些也只不过是阶段性的表现，而且在调控后的2~3年中，也并没有发现抛售的行为出现，让不少购房者感到困扰，在比较高的房价下，购房需求会被“挤压”，却不见囤房者“抛售”？听行家说完，我才懂。

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如果房子出现卖不动，或者房价上涨的情况，那么最有压力的就是囤房者，可能为了降低风险会将手中的房子抛售变现，但是你发现这些囤房者并没有采取这样的行为，反而还是拿在手中，造成这样的情况是什么原因呢？排名前列主要就是房价涨幅较为缓慢，没有很好的利润空间，第二就是不少限售的房子还不到年限，无法进行交易，一般要3~5年后才能进行转卖。

对于抛售这个概念，也就是需要房价低于市场的30%的售价，算是比较大的价格波动了，而在楼市维稳的条件下，这种情况出现的概率还是比较小的。行家分析：从这些角度来看，囤房者即使按照正常的价格出手自己的房子，那么也不算是抛售行为，大部分人的售价也是在盈利的范围之内。但是在二手房市场不温不火的情况下，想要进行变现是比较难的，尤其是在三四线这样的小城市。

行家表示：再加上当下各个地方的房贷利率开始松动，对购房的限制条件也在放松，那么会使得之前买不上房的购房者可以买房了，房市因此也会开始回暖，但是如果二手房价格太高的话，不少人更加倾向新房，毕竟大部分人心里想的还是“买新不买旧”。

囤房者当下并没有对房子进行抛售，主要还是市场需求决定的，小城市或者一些县城的需求也是比较有限的，即使你抛售也不见得有多少人会接盘，但是对于大城市来说，房价总体比较稳定，抛售也没那个必要。当下房产在理论上来说，保值程度还是比较高的，那么自然就没有抛售的必要，听行家这么说完，我才懂。