“房贷荒”是真是假?各大银行回应,二手房或迎来危机

全国掀起了一股银行“自查”风，吹来吹去，有部分城市已经出现了银行房贷业务收紧的现象，不仅是二手房贷款的业务，还有的银行连新房房贷业务也暂时“关闭”了。

银行不放房贷了？“房贷荒”的戏码要开始上演了吗？

在二线热点城市中，例如：重庆、武汉、南京、杭州、南京等城市已经开始了收紧银行房贷业务。

其中某银行里面的个贷经理发表言论说：“现在的额度很紧张，新房和二手房的房贷业务已经暂停了，而且二手房贷款办理业务已经排期到2022年”。这是江苏南京的某位经理所诉的；而且更有广东的某些银行纷纷表示：“现在暂时不接二手房贷的业务，国有银行很多网点二手房的贷款已经没有额度了。”

现在已经8月份了，根据这些银行的消息来看，或许在接下来的几个月内，今年二手房的贷款都办不了了。

那么事实真是如他们所说的这样吗？

据《证券时报》的较新消息，多个城市的银行集体回应了这件事情。

其中，北京的国有银行、股份银行等银行的职员回复说，目前正在正常开展相关业务，并未收到房贷收紧的通知，但收紧了对于经营贷的申请审核，也加强了对于经营贷资金用途的的监测；在广东的某些银行职员也回复说道，目前并没有暂停，还是正常开启新房和二手房的贷款业务的，但受调控政策的影响，整个市场的房贷放款时间延长了，希望客户们提前安排耐心等待放款。

北京、广东等城市虽是如此，但有报告称，即使现在没有停止贷款，但却设置了严格的限制条件，像重庆、武汉、南京、杭州等等城市，都已经出现了银行房贷业务收紧的现象。

因此，结合以上信息来看，我们可以得到的结论应该是：银行虽未停贷，但贷款业务已经收紧。

并且，现在房地产市场调控的最终目的是“稳定”，既然是求稳，那银行自然不会给大众说真的“停贷”了，就算二手房的房贷无法批款，他也会跟大众说只是贷款周期延长了，不会贷不下来的。

银行此举，其实是在安抚大众的购房情绪，并且特别不能影响到楼市市场的“生意”正常经营。

不知道读者朋友们有没有注意到，今年年初开始，其实就已经开始了对楼市的各种调控“打压”，现在所谓的“房贷荒”，早就开始上演了。

央行、银保监会今年开始实施的“房地产贷款集中度管理制度”，把所有的银行都划分为了五个等级，每一级的银行有两个上限指标。

一个是“个人房贷上限”，指购房者的按揭贷款；另一个是“房地产贷款上限”；指银行给房企的开发贷款。

类似于中农工建等这些大行，自然属于排名前列级银行，他们的“个人房贷上限”和“房地产贷款上限”指标不能超过40%以及32.5%，这是调控手段对银行设定的界限，更是央行对银行贷款资金流入房地产市场的严格把关，避免楼市资金沉淀过度，导致楼市引起的金融泡沫化现象的发生。

自从公布了“房地产贷款集中度管理制度后”，有了这两条线的“施压”，效果立竿见影。

五月，北京、深圳新房和二手房签约热度下降，北京自四月开始后，二手房成交量就连续下滑，深圳二手房住宅签约过户也同比下降6成，新房成交量也下降了24%；而杭州也紧随其后，六月杭州二手房周成交率也同比下降至25%，要想买二手房，你就得全款，这方法可谓是一个接一个，谁也别逃脱。

有细心的朋友可能看出来了，这“两条线”的施压好像对二手房管控的更加严格一点，但对于新房似乎没有多大的影响。

这确实是的，“房贷荒”对于新房来说影响不大，对二手房业主来说，这可是一个“大洞”。

原因其实很简单，二手房贷款①评估时间和成交流程更为复杂；②二手房的房龄久，周期也长；而新房省时省力，流程简单又好办。

我要是银行在额度有限的情况下，也会优先把房贷额度给新房，毕竟放贷率也达标了，银行也省心。

严查二手房贷款其实还有一个更重要的原因，就是打击炒房客。由于新房有限，等待的周期太长，后期流动性没有二手房那么好转手，炒房客们一般都把目光放在二手房市场上，国家提高房贷利率、限制房贷额度、严查经营性贷款，不就是为了打压在二手房市场的“炒作”人吗？

所以国家重点关注了二手房的成交率，通过城市中二手房所反映的数据，才能反映出最真实的楼市情况。

后期假若“房贷荒”的情况越来越“严重”，自然会有人因为银行“卡贷”，无法贷款而放弃这个赚钱的市场，购房需求减少后，二手房业主们的高价二手房卖不出去，也会影响到楼市市场，后期时间一长，房价也自然会有所回落。

所以，国家先对银行“下手”，也可以说是从源头上制止了房价的上升，这一步走的非常到位。