上湖郡丨高层和低层的房子,今后哪个会更“香”?

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【上湖郡】

区域价格 均价7500元/㎡现房精装销售

项目信息

地理位置：距离东花园高速口仅300米，距离康庄镇仅5分钟车程

距离东花园高铁站仅1.3公里，开车3分钟，步行15分钟，京张高铁通车后，北京西直门到东花园仅需23分钟

公交880路站台就在项目门口，通往北京地铁朱辛庄站

项目配套：东花园商业街及东花园幼儿园与小学

户型优势：一梯两房，南北通透，得房率85%

项目类型: 高层、洋房

项目类别：70年大产权

交房标准：精装修

供暖方式：集中供暖

供暖费用：25元/平米/年

物业费用：1.6元/平米/月

洋房：两居88平米；三居94；三居两卫107-114平米 .大三居可做4居133~138

现在家庭买房已经成为大问题，不仅房价高买房压力大，房子的区位、地段、房型、楼层等细节部分，都是必须要考虑的。主要是房子更新换代的速度太快，也许今天买的房子在当地小区中的档次还算不错，但是几年后与新开发的楼盘比较，就会感觉到落后了。因此我们常常发现，一个家庭能够将房子住到老的并不多，期间大概平均8～10年就要换一次房子，一些家庭甚至每5年就要更换一次。

但是换房的前提是自己的房子一定要好转手才行。换句话说，你买来的房子要具有很强的流动性，起码在10年之内不愁找到新的买家，这样才能为你今后的改善需求奠定基础。而过去换房子之所以比较容易，一个重要的原因是市场上商品房供应量短缺，需求买房的人多。但是随着房子的开发力度加大，现在的房子供应已经明显过剩，在大家普遍都不缺房，对房子品质要求更高的情况下，再想转手可能不那么容易。

那么如何买到“流动性”强的房子呢？有人可能认为，区位上我选择经济发展潜力大、有人口支撑的大城市房子，位置上我选择城市核心区域、附带优质城市资源的房子，再兼顾房型、物业、小区配套等内容，就不会买错。应该说这样的选择的确没错，但是容易被大家忽视的问题是，选择高层住宅还是选择低层住宅，会直接关系到目前乃至10年后房子的流动性，非常值得重视。下面重点分析下这两种房子的未来发展前景。

其实早期人们住在大平房和四合院的时候，高层住宅还没有被普及，那时大家对于住高楼还是比较向往的，感觉是一种身份象征。原因是高层楼房登高望远，空气清新，采光效果好，一改平房和四合院低矮、潮湿，通风采光差的缺陷，给人一种居高临下、心旷神怡的享受，加之高层住宅安装了电梯，上下楼也是非常的方便。但是随着时间推移，高层住宅的很多弊端也逐渐显露出来：

排名前列，停水停电给生活带来不便。水电正常是维持生活稳定的基本保障，但是高层住宅一旦停水停电就会非常麻烦，即便是身强力壮的年轻人，也不可能连续攀爬几十层的楼梯；家里有老人和孩子的，就会被困家中。尽管这种情况不是经常发生，但是即使每年遇到一两次，也是挺闹心的事情。

第二，高层住宅的安全隐患问题。高层出行主要依靠电梯，但是除了平常等电梯需要耽搁时间，一旦发生火灾，住得越高越不易得到救援。因为以现在的城市消防救援设备和能力，超过18层的火灾很难实施有效救援；而一旦发生高等级地震，虽然现在的高层抗震能力有所提升，不会发生太多人员伤亡，但是如果房子出现裂缝，或者整体出现倾斜，震后的房子也是没办法居住的。

第三，电梯用久了会发生故障。所有的机械设备都有一定的使用期限，电梯设施除了15～20年需要更换一次，期间如果不能正常维修保养，难免会出现这样那样的故障，而坠梯、卡梯事故不是没有发生过，比如因门系统故障，抱闸问题，曳引轮绳槽磨损严重等，都会造成困人险情发生。电梯发生坠落是极其严重的一种事故，它给乘坐电梯的人造成的伤害是无法预料的，因此更需要选择优质品牌产品。

第四，高层住宅老旧后不易维修、不易拆除。高层住宅由于楼层多、面积大，平常维护起来耗时耗力耗财，分摊到业主头上的费用也多。一旦房屋老旧以后，不仅维修的频次会增加，一些用于投资、出租的房子，如果业主不愿意掏钱，事情就很难办成。而一些超高层住宅到了需要拆除的时候，由于新的政策限制楼层高度，没有开发商愿意去开发重建，最后可能以很低的报废价处理掉。

那么由此可见，高层住宅今后很难有人接盘，特别是很多中小城市的高层住宅，房源严重过剩，人口流失致房住需求减少，受众面还会更窄。而反观多层住宅，则具有明显竞争优势：

一是随着人口老龄化不断加深，今后社会将以老年人居多。但是由于老年人行动不便，多数人可能不喜欢住在几十层的高楼上，更愿意居住比较接地气的多层房子。因此多层住宅、花园洋房、别墅等住房产品，未来可供选择的群体面广量大，不愁找到买家。

二是多层住宅的公摊面积通常只占到总建筑面积的10%～15%，得房率较高；高层住宅由于增加了电梯井、消防通道等公共部分，公摊面积则达到25%以上，得房率较低。在平均房价已经进入万元时代的当下，购房者购买高层房子明显“吃亏”。

三是居住多层可以充分享受小区的环境和配套。现在新建小区更加人性化，花草树木、亭台楼阁、人工湖等一应俱全。多层小区人口少，业主早晚出门遛弯散步很方便，可以尽情享受小区美景；住在高层上下楼不太方便，一般能不出去就懒得出去了，小区的配套设施虽然也很齐全，但是住户多，资源共享。

四是如果发生地震、火灾等突发灾难，多层住户逃生几率更大；水压高用水方便，楼层少电能消耗也少，偶遇停水停电对生活影响不是太大；楼层少维修起来更方便，维护成本较低。特别是别墅、合院类产品，遇到维修等问题无需协调邻里关系，业主都会自己掏钱维修，不会出现推诿扯皮现象。

五是多层住宅具有向上加盖的空间，房子老旧后不愁没有开发商拆除，而且住建部有新规定，今后中小城市原则上不允许建造超过100米的住宅建筑，县城不仅要以多层为主，总量占比还要超过75%，18层以上的新建住宅会受到限制。

六是由于我们国家年轻人少，老年人多，人口总量今后可能进入下降通道，房住需求必然减少。而现在的存量房明显过剩，新建商品房还在增加，对于人口流出的中小城市而言，在房源充裕的情况下，高层住宅今后将会被淘汰。

那么多层的房子和高层的房子比较，今后的发展前景就非常明朗了，特别是中小城市以多层住宅为主后，房子的需求量和升值空间都大，入手后一二十年内也不愁卖，自然会变“香”。