八达岭孔雀城丨教您首次买房,怎么选户型?
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1. 对于许多家庭来说，房子可能是最重要的资产。
在我看来，“好房子”的标准就两个：
一、能保值甚至增值，确保家庭财务安全；
二、住起来舒服，确保生活品质。而在这两点中，户型都起不到决定性的作用，最多只能“锦上添花”。
2. 户型对房子的价值一定有影响，但是这个影响其实早就已经体现在了交易的价格上。
比如：高一层的单价就贵四百，朝向好就贵一千等等。这个价格是经过了大量的交易验证而来，已经是非常科学了。
3. 房子究竟能不能保值，还是要看市场行情，与户型的关系不大。与其纠结于此，不如把精力放在片区的选择上。
4. 再说户型对居住的影响。比起去对齐所谓的硬性标准，我更建议大家相信自己的直觉。
大部分人在决定买房之后，都会频繁地看房。这个过程中，销售人员一定会把有关户型最精华的设计讲给你听。
你看得多了，自然会对各种户型的优势做到心中有数。
这时候再走进一套房子，自己喜不喜欢、房子实不实用，都能一眼看出来。
5. 很多户型的劣势，完全可以通过其他手段来弥补。比如你觉得屋子向北，房间总是有点潮，一台抽湿机就可以解决；你担心阳台封闭，不好晾衣服，一台烘干机也可以解决。
如果你不愿意为了所谓的“优势户型”多花个十几二十万，完全可以花几千块，靠科技解决难题，不必太担心。
6. 不要只看现在，很多户型的优劣，会随着政策而改变。
比如原来垃圾桶都放在楼梯间，那么临楼梯间的房子肯定不是好户型。
但是现在政策改革，取消了楼梯间的垃圾桶，转而在小区内部设置固定的垃圾点，那么临楼梯间也没什么大不了。
再比如，现在很多老楼都开始加装电梯，这种后加装的电梯通常只能安在阳台外面。
一方面，通透的景观被外挂电梯井遮挡
另一方面，阳台也没法改成一个全封闭的小房间。就算原本的户型再好，现在也没用了。
7. 衡量户型优劣的标准繁多而琐碎，这里为大家列一些我常被问到，总结出来标准，供参考：
南北通透的房子最优，通风采光都好；
朝南、朝东的房子都能保证采光，家里不容易受潮；
主采光面朝西，就会有西晒。家具老化更快，房子夏热冬凉；
明厨明卫，看着敞亮，也能保证厨卫的干燥和清洁；
入户门不正对电梯门，隐私性更好，如果您在意所谓的风水，不对电梯是个好选择；
楼层越高，采光和视野就会更好；
顶楼始终有漏水风险，上面送个阁楼就会好一些。同时，就算北方城市有暖气，冬天的顶楼依然会比其他楼层冷个几度；
避开“避难层”上下的楼层，就不会有被机电设备打扰的风险；
厅出阳台，晾衣服就不用经过卧室；
开发商统一装修的房子，可以在很大程度上避免邻居砸承重墙、锯钢筋，影响整栋楼的力学结构；
有商业裙楼的小区，会有一个裙楼屋顶形成的小平台。避开这个平台楼层，一旦楼上有没公德心的邻居乱扔垃圾，至少不会正好扔在你家窗外；
卧室墙记得远离电梯井，防止被电梯运行的噪音干扰；
洗手间较好做马桶、淋浴、洗漱的“三分离”。泡澡浴缸也要和淋浴室分离，不然就要站在浴缸里冲澡；
飘窗不算面积，阳台只算一半面积；
入户花园是赠送面积，但是有的房子会把厨房窗子安到花园侧，把油烟排到入户花园，你在这里晾衣服、放东西就不方便；
储藏间固然是好东西，但是你可以算一下性价比——买个储藏间十几万，你可能都没有十几万的东西往里装，不如不要；
有的房子会在客厅和餐厅中间设置两级台阶做分区，老人很容易撞脚或者跌倒；
同样面积的大平层优于复式，一是没有楼梯，不占面积；二是有孩子的家庭也不担心孩子从楼梯跌倒；
停车场如果能直通你单元地下大堂较好；
停车位配比如果达到户均0.8-1个以上，你就不怕没位置停车。
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