房子70年产权到期怎么办?御泉公馆70年精装修现房温泉入户

房子70年产权到期怎么办?

导读

房屋的所有权中的土地使用权是由一定的期限限制的，通常是70年的居住权。但是在期限届满，国家收回土地的，或者国家没有要求收回土地的，这两种不同的情形解决的方法也不一样。下面是关于土地使用年限期满后，我们该怎么办？

概念解读

在买房后，我们会得到房产证和土地使用证，其中房产证表示我们的对房屋的永久所用权，只要居住的建筑物在，那么我们对该房屋就有所有权。而土地使用权证只是表明我们房屋下面的土地拥有使用权，这种使用权通常只有70年，如果土地使用年限期满了，我们该怎么办呢?

1. 国家要收回土地

如果国家根据公共利益需要收回该土地的，房屋业主可以向国家申请一定的补偿。

如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和房产便会由国家无偿地收回。房屋所有权也就自然消失。

2. 国家无需收回土地

如果国家不需要收回土地的，应允许延长土地使用权期限。

① 土地使用期限届满前一年申请续期。

② 交纳土地出让金。该出让金的价格通常低于同类的土地出让金的价格。

法律依据

《物权法》

一百四十九条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。

《城市房地产管理法》

第二十一条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

参考案例

2009年10月，甲向法院起诉，要求开发商按照购房合同约定履行合同义务，讲40年的土地使用权变更为70年。法院在审理中查明，开发商与出让方签订的出让合同，土地为商业用地使用年限是40年，但是开发商在与甲签订购房合同时签的却是70年。

法院经过审理认为：原被告之间签订的《商品房买卖合同》主要条款不违反法律的规定，但合同约定的土地使用权年限条款无效。原告要求将40年的土地使用权年限变更为70年的诉讼请求不予支持。开发商向甲赔偿57600元。

解决方法

永恒.长城里

项目位于世界第七大奇迹，

举世闻名的八达岭长城脚下，

处于2019年世园会和2022年冬奥会的核心地带

周围群山环绕，绿树成荫，森林覆盖率高达96%

负氧离子含量是北京城区的150倍，

温度比北京市区低6-8℃，

比承德避暑山庄低2℃，

冬无霾夏无暑是我们得天独厚的区位优势。

楼盘名称：永恒.长城里项目地址：河北省张家口市怀来石峡关景区西侧规划占地面积：3000亩容积率：在售E地块1.03物业费：洋房2.5元/㎡ 联排、叠拼4.2元/㎡物业公司：河南永恒凯旋物业—一级资质产品类型：洋房、叠拼、联排面积区间：洋房（85-177㎡）联排（中户166、边户188）、叠拼（上叠150、下叠117㎡）交付标准：精装修洋房2500左右、联排、叠拼3000左右价格：洋房（8000）/㎡联排（19000）/㎡叠拼（13000-16000）/㎡交房时间：E地块2019.12年底之前漫香谷2020.7底产权年限：70年大产权项目鸟瞰图

一、项目位置项目所在位置是世界第七大奇迹八达岭长城脚下，位于河北省怀来县出京排名前列站。二、自然资源项目区域内拥有28㎞的古长城，谷内大部分建设用地区域可见长城里景观。翻炒长城、罗锅长城、将军楼、鸳鸯楼、高楼、圆楼……以及多条长城游步道，除此之外以项目为核心附近更是有80多余处景点，比如八达岭国家森林公园，石峡关，野生动物园，龙庆峡、天漠影视基地、康西草原……

三、交通便利两路两轨三高速①两路：880和919（快、慢）两路公交线路880路：北京朱辛庄公交站/地铁站——沙城客运站：首末班车时间为7:00——19:00。从朱辛庄地铁站上车至外炮村口下车，全程65公里，用时1个半小时，（两个小时一班，同时发两辆车）。下车后距离本项目5公里。919路（慢）——首末班车时间为5:00——18：30。乘车路线为：德胜门公交车站至西拨子站下车。全程67.7公里，用时约1个半小时。每15分钟左右一趟车。919路（快）：发车时刻为4:00——19:00，乘车路线为：德胜门公交车站至大浮坨站下车。全程65公里，用时约1个小时。每20分钟左右一趟车。②两轨：S2号线、京张高铁；S2号线：由昌平黄土店始，(途经南口站、八达岭站和康庄站，)至延庆县延庆站和怀来县沙城站。是北京的排名前列条快速通勤铁路运输系统，日输送旅客能力将近20000人次，全程仅1.5小时。（因其途径居庸关长城时，两边山林种满了植物尤其是樱花，所以当春天满山植物花朵开放的时候，S2犹如穿过花海，所以也被称为“开往春天的列车”。）特别是遇大雪、大雾等极端天气，大大方便市民出行。

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京张高铁：预计2019年建成。（全线设北京北、清华园、清河、昌平西、八达岭西、延庆、沙城、下花园北、宣化北、张家口南10个车站，项目投资约200亿。）是运行时速为300至350公里的动车组。届时北京至张家口不到1小时。只需20分钟即可到达离项目最近的八达岭西站（到项目约10公里，开车约20分钟，也可乘公交车880八达岭站—外炮村口），大大缩短北京城区到项目的交通时间。

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③三高速：京藏高速（G6）：北京三环马甸桥一直往北开约69公里，在65号康庄出口出来，见红绿灯右转弯，到达八达岭经济技术开发区时右转——向南至石峡关，随后到永恒?长城里，即到达本案。（北五环清河上高速——康庄出口出——项目）。京新高速（G7）：与京藏高速相平行的一条高速路，预计2018年9月全线通车。建成后大型货车都走京新高速，京藏高速只会走小型私家车,实现客货车分流，到时京藏高速将成为名副其实的旅游专线，此路主要是用于缓解京藏高速的拥堵情况。（北五环【肖家河桥】上【五环】奔东一直走到【箭亭桥】上【京新高速】至【邓庄桥】转至【京藏高速】）。兴延高速：兴延高速是北京延庆2019年世园会的重点交通配套工程，南起北京西北六环兴隆口，北至延庆延康路，全长42公里， 2018年建成通车，山区段设计时速80公里，平原段设计时速可达100公里，途经昌平和延庆两个区域。兴延高速是完全走直线的一条高速，遇山开山，遇水架桥。线路经过石峡村、帮水峪村东侧，距离项目最近的出口位于营城子，开车约10分钟。延崇高速 ：延崇高速公路与正在施工的兴延高速公路相接，终点在崇礼的冬奥会主赛场太子乡，全长约80公里。道路设计行车速度80公里/小时，预计2019年通车。作为2019年世园会、2022年冬奥会赛区以及京津冀一体化的重要连接线，延崇高速对于促进沿线区域经济的发展具有重要的作用。

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四、片区发展前景①2019年举办北京世界园艺博览会2019年北京世界园艺博览会，简称“世园会”，将于2019年4月29日至2019年10月7日在延庆举行，展期162天。规划总面积960公顷，是继云南昆明后第二个A1级国际园艺博览会。届时将吸引超过8000万人参观。人流带动物流、物流带动经济流，将会对周边经济起到很大的带动作用。

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②2022年举办冬奥会（冬奥会是国际奥林匹克委员会主办的世界性冬季项目运动会，每隔4年举行1届。）2022年第24届冬奥会北京和张家口同为举办城市（北京将承办所有冰上项目，延庆和张家口将承办所有雪上项目）。冬奥会的主赛场位于张家口，说明国家也是要大力发展这个区域，而怀来正处于北京与张家口的一个交界地带，是能首先享受到这一利好的区域。（2000年悉尼奥运会，悉尼房价涨了50%，2004年雅典奥运会，雅典房价涨了63%，2008年中国奥运会，奥运村房价翻了两倍，餐饮酒店收入高达320亿元，2014年索契奥运会让其旅游地产的市场走向了世界。）奥运经济，就像是一根杠杆，撬动了板块经济的飞跃，不论从交通，环京还是旅游业的带动，都将是突飞猛进的发展。2022年的张家口冬奥会更是张家口走向世界的重要一步。

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③ 中关村延庆科技产业园：中关村延庆科技园也就是在您来时经过的外炮口对面。该园区总面积4.91平方公里，跨八达岭经济开发区、延庆经济开发区和康庄农民就业产业基地三个区域。产业占地面积30%左右，配套设施用地60%左右，建设总量约420万平方米。它的空间规划充分借鉴中关村软件园、生命科学园等园区经验，统筹考虑了区域特点和创新创业人群的需求，将配套一所综合医院，一所中学和7所幼儿园。未来将提供3.6万个创新创业和配套服务岗位，直接间接影响8万人。2019年底一期将投入使用。2020年年底园区将全部建设完成！

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本项目在区域内距离中关村延庆园最近，它的建成对本项目的推动作用不可估量！五、小镇规划

整个京北少有一个康养度假的文旅小镇