御泉公馆丨提前还房贷,是聪明还是愚蠢?银行员工:有的人“白给”银行送钱

众所周知，这么多年来，我国的房价一直都处于一个相对较高的水平。在这样的情况之下，广大老百姓想要买房，较好的方式就是向银行按揭贷款。毕竟就目前的平均工资水平来看，能够全款购房的人并不多。

那么在按揭贷款之后，我们是否可以提前偿还房贷呢？对此，银行的老员工做出了相应的回复：如果提前还款，就可能是在白给银行送钱。那么，这到底是为什么呢？如今网上有人讨论，提前把房贷还上，是多此一举还是明智之举？看看银行职员怎么说。

对于绝大多数按揭贷款的人来说，每个月的月供基本上都在5000元左右。如果想要尽早结束债务，那么每月的房贷也有可能会达到8000~10000。总而言之，每月具体需要偿还多少债务，还需要依据个人的选择来看。

从目前来看，偿还房贷的方式主要有两种。第1种是提前还款，第2种则是贷款到期之后银行直接从个人账户当中扣款。绝大多数人选择的都是第2种偿还方式，毕竟既然选择了贷款买房，就说明我们手头上的资金都并不怎么宽裕。

在这样的情况之下，也很难有足够的经济实力去实现提前还款。不过有一部分人，也会选择第1种还款方式。对于绝大多数老百姓来说，背负着巨额贷款，都是一件很有心理压力的事情。为了减少自己的担忧，不少人也会选择尽自己较大的努力去偿还房贷，希望能够尽快结清债务。

对于这部分人来说，只要身上背负着房贷，自己就会生活的很焦虑。在这样的情况之下，他们更愿意放弃一时的享乐，尽可能早地把房贷结清。再加上现如今央行又下调了存款利率，即使把钱放在银行当中，也不会产生多少收益。基于这样的考虑，不少人也会选择把自己手头上余留的资金取出，拿去偿还房贷。

事实上，根据银行老员工的分析来看，提前还房贷，其实并不是一个明智的选择。就目前来看，受国家政策的影响，共同贷款的利率都不算太高。尤其是公积金贷款，利率水平就更低了。在这样的情况之下，我们每个月偿还房贷的压力也不算特别大，但也确实会对日常生活造成相应的影响。不过即使我们提前还清了债务，自己也占不到任何便宜。

毕竟利率水平很低，即使我们提前10年结清了房贷，也不会省下太多利息钱。相反，如果我们选择将手上的余钱存入银行当中，无论是办理大额存单业务还是定期存款业务，所产生的利息都会比提前结清房贷省下来的利息钱多。

如果有一定理财头脑的话，还可以拿这笔本金去购买理财产品。只要理财产品选的好，获得的回报也同样不错。乐观一点想，我们还可以拿这笔回报来偿还房贷。这样的做法，不比直接把钱拿去还房贷要好吗？当然了，可能绝大多数人都是理财小白，没有办法通过这样的方式来赚钱。

但即便如此，我们也可以选择一些稳健的理财产品，比如购买国债。无论哪一种方式，最后获得的收益都会比提前结清房贷要多。再加上通货膨胀的影响，我们赚的钱也会越来越多。虽然货币的购买率在不断降低，但我们所欠下的房贷却是固定不变的。

举个例子来说，同样是保安的工作，可能10年前的工资只有500元，而现如今的工资却能达到3000~5000元。伴随着时代的不断发展，我们的收入水平也会不断提升。而与此同时，房贷的偿还额度却始终不变。在这样的情况之下，其实我们也是赚了的。越到后期，还房贷的压力就会越小。

也正是因此，我们完全没有必要过早的结清房贷。这样的做法，无疑是将我们手头上的余钱全部流入到银行当中。而银行就可以拿着这笔钱去做投资，从而赚得盆满钵满。相比较于我们贷款的利息而言，这才是银行最主要的盈利方式。也正是因此，银行的老员工才会说，提前还房贷就等同于白白把钱送给银行。

尤其是从贷款折扣或者是使用了公积金贷款的人，就更不应该选择提前还款了。如果提前还款，那么这些优惠都将会消失。在这样的情况之下，我们不仅在给银行送钱，还会损失还款的优惠。

结语

总而言之，在偿还房贷这件事情上，我们也没有必要操之过急。越到后期，压力就会越小。只要熬过中前期，就终会迎来胜利的曙光。

园区实景

御泉公馆项目由张家口新天地房地产公司投资兴建，新天地开发公司作为张家口本土开发企业，有着10多年丰富的地产开发经验和社会口碑。先后成功开发了张家口市区的奥林星城小区、奥林清河一号小区、奥林排名前列城小区及怀来县城的奥林景泰家园小区，还有就是咱们项目；新天地公司通过多年的开发经验成功的打造了奥林系品牌。并且开发规模已达上百万平米。御泉公馆是新天地公司重金建设的排名前列欧式风情度假项目，项目北临500亩湿地公园、南临温泉度假会馆，西临道教圣地老君山，东临旅游胜地官厅湖。项目占地2000亩，总投资10亿元。项目分两大期建设，以门前这条S241省道（宝平公路）为界，路东规划800亩，路西规划1200亩，其中路东这个黄色晶体区域是一期，主要由商业、公寓、观景高层、花园洋房组成，一期也是目前我们在售的板块。一期住宅北边的湿地公园，以大面积的人工林为主体，再加上局部园林景观，为业主打造一个天然私属氧吧，业主可以在公园自由休息、锻炼、娱乐。享受真正的森林沐浴。路西这个白色晶体是项目配套的星级酒店和温泉疗养会馆，酒店后面就是项目自己的葡萄采摘园，在您休闲的时候可以带上家人朋友进行休闲、采摘。同时葡萄园为酒庄提供酿酒原料，在葡萄园的后方是项目建设的红酒庄，这样您不但闲暇时可以品酒、养生还可以在自己家门口体验葡萄酒的酿造、储存、灌装的全部操作过程，酒庄后面这个蓝色圈灯的区域就是咱们的山景别墅区，目前还没有销售，由独栋别墅和联排别墅组成。咱们项目以自然景观为主、人工造景为辅相结合的原则，对项目的环境进行了居住绿化、商业绿化、交通绿化的有机结合。

御泉公馆

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