御泉公馆丨未来10年,这三类房子或将成为“黄金屋”?内行已经悄悄下手

未来10年，这三类房子或将成为“黄金屋”？内行已经悄悄下手

春节假期以来，全国已经有超过40个城市出台了楼市“救市”政策，其中不乏郑州和青岛这种强二线城市。随着大城市房地产行业救市开启，关于房价上涨还是下跌、买房还是不买房这些问题又成为人们热议的话题。目前人们针对各地放松调控政策主要有两种看法：1、房价不会再涨了，大概率继续下跌，越是出台救市政策，越说明楼市撑不下去了，房价有继续下跌的动力；2、楼市触底，房价将触底反弹，有这种观点的人很多，其中不乏很多经济学家，这些人认为调控政策放松的城市越来越多，就是市场触底的表现。根据以往的经验来看，楼市调控政策放松，就是房价上涨的前奏。

房价还会继续上涨吗？在笔者看来，这两种情况都会发生，因为目前的楼市调控政策是为了打击楼市炒作，并不是为了专门打压房价，房价的涨跌是由供需关系来决定的。未来，就算没有炒房客了，一样会有房子受到人们的追捧，房价也会继续上涨。相反地，现如今我国的住房资源在总体上已经过剩了，随着住房资源的持续增加、人口数量减少以及人口的流动，未来肯定有很多房子会慢慢被人抛弃、无人问津，这样的房子价格自然会慢慢下跌。就如著名经济学家马光远说的那样，“房住不炒”或成为永久性的调控政策，房子将不再适合大众投资。很明显，马光远并没有否定房子的投资价值，只是认为不是所有的人都适合投你房产了，并且只有少数的房子还是个投资，这需要人们凭借自己的知识和经验来判断了。对此，马光远提出了“3个20%”：20%的城市、20%的开发商和20%的房子。

对于马光远说的3个20%，其实指的就是少数经济发展潜力大的城市、少数口碑好的开发商和少数地段品质都比较好的楼盘。说到底，房子最终还是给人居住的，当房子失去金融属性之后，房子的居住属性就会慢慢增强。未来，人们买房子就是为了自己和家人居住的，并且房子价格那么高，人们在买房时自然会认真挑选，争取一次就能买到居住舒适的好房子。而对于品质差、居住不舒适的房子，随着时间的推移，将越来越不受人们的欢迎，特别是对于那些人口持续不断流失的三四线小城市，未来将出现房多人少的现象，品质差的房子更是将无人问津。

对于未来房地产行业的发展，融创集团董事长孙宏斌表示，未来房地产行业的发展潜力还很大，虽然现在我国的总体住房资源已经过剩，但是大部分过剩的住房资源都集中在三四线城市，并且大部分过剩的住房资源品质还很差。而随着我国经济的发展，人们的经济条件将越来越好，对房子的品质追求也将越来越高，所以未来人们对品质好的中高端住宅的需求还很大。对此，孙宏斌表示，未来融创的发展方向就是深耕一二线热点城市，重点开发中高端住宅。可以看出，未来的房子不仅要看地段，同时还要看房子的品质和居住环境。对于符合这些条件的房子，都是居住舒适的好房子，未来会越来越受人们的欢迎。

那么，对于现如今准备买房子的人来说，到底该购买什么样的房子呢？对此，有内行人表示，未来10年，这三类房子或将成为“黄金屋”？内行已经悄悄下手。

排名前列：位于地铁站、高铁站等交通枢纽附近的房子

俗话说，要想富先修路，交通对人们的日常生活和事业都非常重要。而现在随着经济的发展，在各个城市中，交通已经不再是什么大的问题，但是由于现在汽车越来越多，城市中越来越拥堵，再加上不少城市汽车限号，所以出行非常不方便。但是现在在很多大城市中，基本上都修建有地铁，地铁站四通八达，通过一个地铁口就可以到达城市的任何一个角落。另外，相比于地面交通，乘坐地铁速度更快，同时也更方便。所以，现在在城市中，靠近地铁站的房子都被称作地铁房，深受人们的喜爱。另外，地铁站也属于稀缺资源，毕竟一个地铁站附近的房子就那么多，所以随着城市的发展，这些靠近地铁站的房子将越来越受欢迎。

靠近高铁站也一样，现在高铁站也是四通八达，特别是小城市，通过高铁站可以很快到达周边的大城市。因此，高铁站非常重要，对于靠近高铁站的房子，以后出行也会非常方便。对于大城市，靠近高铁站也很重要，由于一些城市太大了，就算有地铁这种交通，如果距离高铁站太远，有时候坐高铁时间还没有坐地铁去高铁站的时间长。一般一个城市就一两个高铁站，所以，对于靠近高铁站的房子更是稀缺资源，并且高铁站附近的发展潜力比较大，未来这些房子会越来越吃香。

第二：城市中湖泊和公园周边的房子

在城市中，湖泊和公园可是非常稀缺资源，长期生活在喧闹嘈杂、钢铁水泥森林般的城市中，很多人都越来越向往大自然的生活，想亲近自然。而在城市中，只有公园湖泊亲近自然，但是公园和湖泊在城市中非常少见，特别是在缺水的北方城市，湖泊和公园更是稀缺资源了。对于湖泊和公园的房子，由于湖泊和公园本身就是稀缺资源，所以这些房子自然就是稀缺资源。居住在湖泊和公园附近，不仅安静、空气清新，同时自己和家人也有休闲玩耍的地方了。

随着经济的发展，人们对居住环境的要求会越来越高，对于喜欢安静的老人来说，他们可能会搬到环境更好的郊区养老，但是对于有工作的人还是要居住在城市中，工作上班方便。在这种情况下，未来对于城市中公园和湖泊附近的房子，未来将越来越受人们欢迎，价格也将越来越高。

第三：大城市郊区的高品质住宅

现在城市中的房价很高，特别是对于热点城市来说，主城区的房价非常高。很多购房者表示，虽然自己想购买品质更高的多层住宅，但是价格比高层住宅实在高太多了，根本就买不起。其实，在很多热点城市的郊区（不是远郊）房价并不好，就算是品质非常好的多层住宅，价格也不算太高，还不如市区几十层的高层住宅。就比如武汉、青岛、石家庄和郑州这些强二线城市，目前郊区房价降低了不少，价格也不算太高了。

虽然这些郊区目前并不发达，还没有发展起来，但是这些城市发展潜力很大，像武汉和郑州都是国家9大中心城市之一，城市发展肯定不会止步于此。随着城市的发展和扩张，这些郊区未来也将慢慢建成新城区。到那时，这些楼层比较低、品质比较高的多层住宅就会受到越来越多人的喜爱了。

通过以上3种房子可以看出，这3种房子有一个共同点，就是以人们居住为主，不管是交通还是环境亦或房子品质，都是为了让人们的生活更方便舒适。“房住不炒”是大势所趋，但是并不意味着未来房价不会继续上涨。房子是商品，价格由供需关系来决定，随着炒房客退出，未来房价涨跌将由真实的供需来决定。对此，对于这三类住宅而言，你有何看法呢？

御泉公馆项目位于怀来县城东南部，地处政府重点发展的奥北温泉度假区的核心区域。怀来位于河北省西北部，是京北生态新城核心城市，东距北京110公里与北京延庆、昌平、门头沟区接壤，西距冬奥举办城市张家口87公里。有京包、丰沙、大秦、沙蔚四条铁路和京藏高速、京新高速、110国道等国省干道贯穿全境，是首都通往西北的锁钥之地。项目周边的交通路网非常发达：

自驾：京藏高速（从北五环上清桥走京藏高速，沿京藏高速一路向北经过居庸关、八达岭）；

京新高速（从北五环箭亭桥上高速，到昌平邓庄桥转京藏高速可到达项目）；

京礼高速（西六环走京礼高速，营城子高架桥并入京藏高速）；

然后过康庄收费站，从沙城东出口驶出，下高速后车程仅需 15 分钟便可到达项目。

相信您也看到了，S241 省道已经重新铺设完成，永定河大桥也拓宽再建了，后期自驾的体验感会更加轻松

愉快。您也可以从东花园出口下高速，然后沿着康祁公路环湖向西行驶，一路山清水秀，路径蜿蜒，官厅

湖的美景一览无余。如果您住北京西部，走京新高速也非常便捷。

项目的线路：

①沙城东出口到项目路线：出高速收费站沿 110 国道行驶至第三个红绿灯左转，沿 S241 省道行驶

约 8公里即可到达项目。

东花园高速口到项目路线：出高速收费站后，连续两个左转弯，沿康祁公路环湖绕行约 30 分钟，

右转进入 S241 省道即可到达项目。

除自驾以外，乘坐公共交通到达项目也十分便捷。

公共交通： ①您可以从地铁 8 号线朱辛庄站乘坐公交 880 路到达温泉小镇站，就可以直接到达项目。

②北京北站（西直门）乘坐 S2 号线到八达岭站下车，转乘公交 880 路到达项目；您也可乘坐S2 号线到

沙城站下车，乘车时间为周一、周五、周末及节假日早上 7:58，下车后乘坐 880 路，即可到达项目。

御泉公馆售楼处官方热线：400-156-0036 转 423344

顺销认购 准现房

项目位置：怀来县桑园镇后郝窑（京张高铁怀来站6.7公里）

产权年限：70年

产品类别：花园洋房 跃层 小高层

上跃送露台（20-40㎡）

下跃送花园（30-50㎡）

层高：2.9m

面积：

平层60 64 92 104 ㎡

跃层 88-180㎡

物业费:2元/㎡

装修标准：精装修

项目价格：单价9000

交房时间：期房2022年6月底更多免费咨询了解