多地推出二手房“带押过户”,对买房人有两大好处丨御泉公馆温泉入户

怀来楼市发布 2022-09-06 10赞

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之前的二手房交易中，有欠款的都是“先赎楼再过户”买卖双方签约后，买家先向银行提出贷款申请，银行出了批贷函之后，卖家必须先结清抵押贷款，办理抵押注销登记，然后才能申请二手房过户的转移登记和买方贷款的抵押登记，抵…

多地推出二手房“带押过户”，对买房人有两大好处

多地推出二手房“带押过户”，不用结清房贷就能交易。这究竟是怎么回事儿，对我们买房有什么好处？听听我的观点，原创不易，需要你的鼓励。

最近一则消息，深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务办结，算是开创了深圳二手房交易的新历史。今年以来，济南、珠海、昆明、青岛等多个城市，都推出了二手房“带押过户”登记新模式。它主要是针对存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、抵押、发放新的贷款。

之前的二手房交易中，有欠款的都是“先赎楼再过户”买卖双方签约后，买家先向银行提出贷款申请，银行出了批贷函之后，卖家必须先结清抵押贷款，办理抵押注销登记，然后才能申请二手房过户的转移登记和买方贷款的抵押登记，抵押完成后银行才放款。这中间需要的时间周期较快也得1个月，甚至更长。在银行放款前，有的卖家手里没钱还银行欠款，会向第三方担保公司借一笔赎楼的钱来还银行欠款，这笔钱就是赎楼费，也叫过桥资金。一般担保公司的现金赎楼是按天收费，用一天费用是万分之8，100万一天就是800。这些钱呢，大多数情况下都是买家承担，这也就增加了房屋过户的成本。增加了买房人的压力。

而新模式“带押过户”，对买房人有两大好处：

排名前列个是，通过公证提存为基础，就是在过户之前，所有资金先进入公证处监管账户再办理过户手续，用来确保资金的安全。

第二个是，不必筹措过桥资金，降低了交易成本。也就是节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用。

能不能给二手房市场添一点暖意，激发下成交活力呢？

大家要知道呀，自从2021年深圳二手房指导价以来，二手房成交那真的是急剧萎缩呀，去年只成交了40699套，对比2020年腰斩了大半，减少了5万多套。如果“带押过户”能够全面铺开，可能会给冷清的二手楼来带一些暖意。毕竟赎楼担保的资金不是小数目，省下来这部分成本，也会让买房人减轻些压力。

不过，我也想提醒大家，并不是说“带押过户”就没有交易风险，在实际操作中可能会遇到一些情况。比如说买家把购房款放在公证处专用账户给冻结了，但是如果卖家在交易过程中被起诉、房子被查封，买家的定金和房款是保住了，但是这个申请解除合同，很有可能耗费极大的时间成本，还也耽误你再去买其他合适的房源。

还可能会出现有些卖家存在高额债务的情况，像是民间借贷等等，这些一般靠查征信是查不出来的。遇到不靠谱的卖家，往往也不会跟你说真话，一旦有债权人申请查封，那法院是会受理的。哪怕带押过户手续再齐全，卖家欠款的事也是事实，房子该查封还是会被查封，所以很容易被踩坑。

御泉公馆项目位于怀来县城东南部，地处政府重点发展的奥北温泉度假区的核心区域。怀来位于河北省西北部，是京北生态新城核心城市，东距北京110公里与北京延庆、昌平、门头沟区接壤，西距冬奥举办城市张家口87公里。有京包、丰沙、大秦、沙蔚四条铁路和京藏高速、京新高速、110国道等国省干道贯穿全境，是首都通往西北的锁钥之地。项目周边的交通路网非常发达：

自驾：京藏高速（从北五环上清桥走京藏高速，沿京藏高速一路向北经过居庸关、八达岭）；

京新高速（从北五环箭亭桥上高速，到昌平邓庄桥转京藏高速可到达项目）；

京礼高速（西六环走京礼高速，营城子高架桥并入京藏高速）；

然后过康庄收费站，从沙城东出口驶出，下高速后车程仅需 15 分钟便可到达项目。

相信您也看到了，S241 省道已经重新铺设完成，永定河大桥也拓宽再建了，后期自驾的体验感会更加轻松

愉快。您也可以从东花园出口下高速，然后沿着康祁公路环湖向西行驶，一路山清水秀，路径蜿蜒，官厅

湖的美景一览无余。如果您住北京西部，走京新高速也非常便捷。

项目的线路：

①沙城东出口到项目路线：出高速收费站沿 110 国道行驶至第三个红绿灯左转，沿 S241 省道行驶

约 8公里即可到达项目。

东花园高速口到项目路线：出高速收费站后，连续两个左转弯，沿康祁公路环湖绕行约 30 分钟，

右转进入 S241 省道即可到达项目。