北京住房租赁条例正式出台 自9月1日起施行丨御泉公馆温泉入户精装现房

5月27日，北京市人民代表大会法制委员会公告称，《北京市住房租赁条例》（以下简称《条例》）已通过，并自2022年9月1日起施行。

在租金贷款方面，《条例》规定，金融机构向承租人发放租金贷款应当以备案的住房租赁合同为依据，划入承租人账户。贷款额度不得高于住房租赁合同金额，贷款期限不得超过住房租赁合同期限，发放贷款的频率应当与承租人支付租金的频率匹配。

在房地产经纪业务方面，《条例》要求，房地产经纪机构提供中介服务收取的佣金一般不得超过一个月租金。住房租赁合同期满，出租人和承租人续订或者重新签订住房租赁合同的，房地产经纪机构不得再次收取佣金。

对于租赁价格方面，《条例》明确，北京市住房和城乡建设部门应当加强住房租赁价格监测，建立健全相关预警机制。住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，北京市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平，并依法报国务院备案。

同时，《条例》规定，承租人申领居住证，办理积分落户、子女入学、公积金提取等公共服务事项需要提交住房租赁合同的，可以提交住房租赁合同登记备案编号，替代纸质合同。此外，明确了首都功能核心区内禁止出租短租住房。其他城镇地区出租短租住房的，应当符合北京市相关管理规范和本小区管理规约，无管理规约或者管理规约无相关约定的，应当取得本栋楼内或者同一平房院落内其他业主的一致同意。出租人应当与房屋所在地的公安派出所签订治安责任保证书。

《条例》显示，住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过一个月租金，并按照规定通过第三方专用账户托管。住房租赁企业向承租人单次收取租金的数额一般不得超过三个月租金，超收的租金应当纳入监管。同时，住房租赁合同期满或者解除的，除抵扣租金、违约金以及其他费用外，住房租赁企业应当自承租人返还住房后三个工作日内向承租人退还剩余押金、租金。

此外，《条例》指出，北京市住房和城乡建设部门应当建立健全住房租赁管理服务平台，为租赁当事人提供住房租赁合同网签、登记备案、信息查询和核验等服务，与公安、市场监督管理、教育、人力和社会保障、金融监管、住房公积金等部门和单位建立信息互联互通等共享机制。

御泉公馆项目位于怀来县城东南部，地处政府重点发展的奥北温泉度假区的核心区域。怀来位于河北省西北部，是京北生态新城核心城市，东距北京110公里与北京延庆、昌平、门头沟区接壤，西距冬奥举办城市张家口87公里。有京包、丰沙、大秦、沙蔚四条铁路和京藏高速、京新高速、110国道等国省干道贯穿全境，是首都通往西北的锁钥之地。项目周边的交通路网非常发达：

自驾：京藏高速（从北五环上清桥走京藏高速，沿京藏高速一路向北经过居庸关、八达岭）；

京新高速（从北五环箭亭桥上高速，到昌平邓庄桥转京藏高速可到达项目）；

京礼高速（西六环走京礼高速，营城子高架桥并入京藏高速）；

然后过康庄收费站，从沙城东出口驶出，下高速后车程仅需 15 分钟便可到达项目。

相信您也看到了，S241 省道已经重新铺设完成，永定河大桥也拓宽再建了，后期自驾的体验感会更加轻松

愉快。您也可以从东花园出口下高速，然后沿着康祁公路环湖向西行驶，一路山清水秀，路径蜿蜒，官厅

湖的美景一览无余。如果您住北京西部，走京新高速也非常便捷。

项目的线路：

①沙城东出口到项目路线：出高速收费站沿 110 国道行驶至第三个红绿灯左转，沿 S241 省道行驶

约 8公里即可到达项目。

‚东花园高速口到项目路线：出高速收费站后，连续两个左转弯，沿康祁公路环湖绕行约 30 分钟，

右转进入 S241 省道即可到达项目。

除自驾以外，乘坐公共交通到达项目也十分便捷。

公共交通： ①您可以从地铁 8 号线朱辛庄站乘坐公交 880 路到达温泉小镇站，就可以直接到达项目。

②北京北站（西直门）乘坐 S2 号线到八达岭站下车，转乘公交 880 路到达项目；您也可乘坐S2 号线到

沙城站下车，乘车时间为周一、周五、周末及节假日早上 7:58，下车后乘坐 880 路，即可到达项目。

轨道交通：

京张高铁：已建成通车，北京北站乘坐高铁到达怀来站，仅需 20 余分钟，下车后 15 分钟即可到达项目。

区域发展

借着京津冀协同发展这一契机，张家口地区近几年城市基础建设在快速的发展，其次随着北京雾霾天气的加重，张家口地区作为北京上风上水的地方，加快淘汰过剩产能，大力发展以旅游业为主的第三产业，打造高级园林生态宜居城市。借着冬奥举办这一契机吸引了大批国内知名企业进驻。,比如恒大地产、华夏基业、碧桂园、鲁能集团等国际国内知名企业。怀来作为北京通往西北的锁钥之地这一区位优势，区域潜力更加突现，随着冬奥2022年高铁的通车缩短了北京来往怀来的距离，其次境内多条高速贯穿，京藏高速作为冬奥会少有一条与张承高速连接的奥运景观高速公路，国家更是投入大笔资金打造。随着京新高速车流的分流、张涿、张承高速的通车、跨官厅湖特大墩桥的开工和专为北京西北部地区开通的京张高铁，通车以来，怀来来往北京更加方便，其次公交朱辛庄880、回龙观880快的通车，轻轨S2号线的运行，怀来已实至名归为北京的卫星城市。怀来政府一水三城的城市布局，更将带动本区域的快速发展，和市政配套设施的完善（三城：沙城经济新城、燕山文化新城、东花园科技新城；一水：环官厅湖旅游度假区）。但是怀来房地产市场价格还处于价值的洼地，随着配套设施的逐渐完善，旅居度假、投资收益都非常适合。

接下来给您介绍一下我们项目的规划情况及周边的环境配套资源。

第二部分：项目规划及环境配套

环境配套

1、怀来是京西生态旅游和休闲度假胜地。是石家庄省会直管县，全国战斗英雄董存瑞烈士的故乡，中国葡萄之乡和中国葡萄酒之乡，全国林果百强县，是河北省环首都绿色经济圈14个县（市）之一，“京北生态新区”的核心区。自古就有“千里桑洋，唯富怀来”之誉。同时怀来也是北京的水源地，著名的官厅湖水库就在项目东侧。森林覆盖率达到了37%，空气质量特别好，PM2.5指数常年保持在50以下。

2、怀来有地热资源30平方公里，项目周边处于燕山山脉余脉地下有死火山，地热资源特别丰富，属可补性地热水，水温高达88℃，为国家规定的五级高温水，含多种人体必需的矿物质和微量元素，具有很高的医疗价值，2012年已应用于医疗和农业科研，项目南侧有多家温泉会馆已开业运营。

3、项目西南侧是怀来万亩葡萄种植基地，怀来抵触北纬40度，东经115度，与法国波尔多、美国加州处同一纬度，是世界公认的三大葡萄种植黄金地带。享誉中外的国宴用酒：长城葡萄酒及产自这里。

御泉公馆

顺销认购 准现房

项目位置：怀来县桑园镇后郝窑（京张高铁怀来站6.7公里）

产权年限：70年

产品类别：花园洋房 跃层 小高层

上跃送露台（20-40㎡）

下跃送花园（30-50㎡）

层高：2.9m

面积：

平层60 64 92 104 ㎡

跃层 88-180㎡

物业费:2元/㎡

装修标准：精装修

项目价格：单价9000

交房时间：期房2022年6月底更多详细了解实景资料